当下，随着长三角地区经济社会的发展，城乡一体化的快速推进，乡村旅游蓬勃发展，乡村旅游已经成为重要的投资渠道。本文结合笔者工作实际，阐述对乡村旅游投资的个人观点。
     一、乡村旅游具有广阔的市场前景
     乡村旅游作为周末休闲度假旅游的重要组成部分，已经成为浙江省旅游发展的重要发展方向。从磐安乌石村的“农家乐”，湖州德清的“洋家乐”，到上虞“四季仙果”，以及各种各样的乡村旅游产品，无不凸显出当前乡村旅游的旺盛需求。究其原因，主要有以下四方面：
     一是小长假及周末为乡村旅游提供了特定的出游时间。小长假激活了出游需求总量，但也限定了活动空间。致使周边游发展迅猛，尤其是以上海、杭州、宁波、温州等城市为中心的客源市场扩张迅猛，而2-3小时交通圈内的乡村旅游项目成为这些城市市民周末、小长假出行的首选。
     二是自驾车普及为乡村旅游提供了可能的交通条件。乡村旅游产品多在农村，相对城市来讲，交通是很大的限制，即使在“村村通公交”的今天，也远远不能满足游客的需求。而自驾车的普及及时解决了这个问题，使得去乡村变得可能且方便，很多乡村旅游产品因此浮出水面。
     三是亲子游为乡村旅游提供了巨量的出游需求。在我国特定生育政策影响下的第一代父母已逐渐成为社会主流，这些80后父母亲既需要释放工作的压力，也希望下一代获得更多的经历和竞争优势。因此，略有怀旧思想的新生代父母亟须在空闲时间去周边释放压力、教育子女。“爸爸去哪里”的热播便是这种需求释放的结果。
     四是信息技术激活了更多的乡村旅游产品。随着互联网尤其是移动互联网快速发展，线上旅游平台（OTA）快速崛起，并从原先的产品整合逐渐过渡到旅游产品开发阶段，以及微信等社交平台的兴起，使许多之前名不见经传的乡村旅游点成为热门，也使得出行越来越快速便捷。
     二、投资乡村旅游正当时候
     一是宏观政策给乡村旅游发展提供了机会。十八大以来，各级政府将发展服务业提高到经济转型升级的重要位置，旅游业作为服务业龙头，很多地方已将其作为战略性支柱产业进行培育发展。十八大同时提出城乡一体化战略，而当下很多政策方略已实施，如美丽乡村、五水共治、四边三化、青山绿水、土地流转等，无不围绕广大农村环境整治及发展等问题。而乡村旅游将无可替代地作为体现上述举措的重要经济业态，作为未来农村发展的重要产业支撑，推动乡村一体可持续发展。
     二是乡村旅游给当前投资提供了重要渠道。伴随着国家宏观政策调整，财税体制改革、房产经济逐渐回归、股市IPO重开等等，民众投资渠道一直受限。随着旅游及乡村旅游需求的旺盛，越来越多的投资群体看到这个商机，资本逐渐回流，投资绿色农业、投资乡村休闲产业。以上虞为例，目前，已经有很多中小投资者在投资水果采摘园区，且其投入回报率很多都在25%以上。
三是人资回流给乡村旅游发展提供了保障。一方面，起步于80末90初率先闯荡的一代人此时已经日趋暮年，这些掌握着巨大财富的群体需要找到一种既有稳定回报，又能体现个人价值的投资方式。同时，随着中产阶级团体的不断扩大，中小闲散资金亦无良好去处，“采菊东篱下，悠然见南山”田园牧歌式的理想生活成为这些人的追求。另一方面，随着中国加工制造业的国际化转移，使得很多“农二代”由城市向农村回流，网络经济发展方式和更广阔的市场视野为他们提供了更多的乡村旅游投资创业机会。
     三、乡村旅游投资方向分析
     就当前乡村旅游发展，笔者认为大致有三种投资方向：
     一是投资乡村旅游综合体。这是一种集聚大量资金、土地、业态的投资开发方式，其投资主体主要是大财团或大企业。乡村旅游综合体，是在城乡一体化理论指导下，重建非行政建制的集商业、休闲、居住等为一体的综合性特色小镇。乡村旅游综合体，首先离不开乡村，是在不改变当地原有乡村风貌、风俗等主要特色为前提，而不是城市化和园林化，大致风貌可以借鉴日本乡村发展；其次，要以休闲、旅游为综合体的主要业态，附以养老养生、商贸购物、会议会务等多种综合性业态，但其区别于单一房地产开发。最后，需要充分理解综合体本质。综合体最终的落脚点是“以人为本”，即是为居民提供更为休闲、健康的生活工作环境。旅游作为产业支撑，从某种意义上说是为了保障与平衡综合体的持续健康运作。
     二是投资特色乡村旅游项目。乡村旅游在浙江的发展是从特色乡村旅游项目开始的，最早在杭州富阳的“吃农家饭，住农家屋，干农家活，品农家菜，享农家乐”，这是初级的乡村旅游产品，但却也触及了乡村本质；接着，出现了以安吉、临安为代表的吃住农家的旅游产品，其依托景区或自然山水发展，低价实惠是其最大特点；当下，又有以湖州为代表的高端住宿的乡村旅游产品，如“洋家乐”、“老树林”等。上虞的“四季仙果之旅”则开辟了另一个乡村旅游特色，采摘旅游，时下成为热门产品。借鉴浙江乡村旅游发展历程，结合上虞特色，笔者认为可从以下方面入手：
    1、投资精品采摘园。从现在市场趋势看，采摘旅游将继续成为热门产品。上虞经过这几年发展，拥有了众多采摘基地，已具备了良好的发展基础。但从旅游产品角度看，大部分基地更多地侧重于农业生产而偏废了旅游体验。因此做精采摘园，务必要从旅游服务入手。首先要提升经营业主的经营发展理念，思路决定出路；其次要提升综合品质，包括设施品质和服务品质；最后，要实现企业化管理。
     2、投资乡村民宿。上虞具有发展民宿得天独厚的区位、环境、市场优势。从区位来讲，上虞处于两大城市交接中心，位于浙东浙西连接点，从城市到农村最近的车程只有1个小时；从环境看，上虞拥有如覆卮山里四堡优厚的自然村落条件，有白马湖原生态的湿地景观，有章镇幽幽原生山谷；从市场优势来看，一方面民宿市场已经被逐渐激活，上海、杭州回归乡村住宿的需求越来越多；同时，随着上虞城市能级的提升和经济业态的转型，越来越多的乡村居住需求被激发。同时，上虞民宿刚刚起步，流转成本小，初期投资额度不大，相对进入门槛低。
     3、投资其他业态。采摘仅仅是乡村旅游的一种吸引游客的手段，其他的还有很多方式。按照人的感官分类，视觉类的如梯田花海、高山流水，听觉类如闻溪趟水、乡村音乐，味觉类如乡村美宴、山乡野果，嗅觉类如农村本味、森林氧吧，心灵类如乡村感悟等；按照人的需求分类，运动类如滑草索道穿越，学习类如乡村写生，健康类如绿色高山蔬菜，原生畜禽等。
    三是投资乡村旅游配套项目。随着乡村旅游兴旺，除了投资直接旅游项目之外，其他配套项目也是投资的重要方向，笔者认为还可以从以下两入手：
    1、投资优质农产品生产。食品安全是当下关注的焦点，无论是城市居民还是乡镇居民，对入口食品的安全以及品质要求越来越高。另一方面，随着国家对土地流转的支持，使得此类投资有了可能。因此，投资绿色农产品将是一大趋势。
    2、投资乡村旅游品牌运营。一类是乡村旅游产品运营，一类是农产品运营。随着优质农产品供给量加大，对于农产品的品牌包装与运营管理越来越重要，整合各地农产品资源优势，并通过包装形成营销渠道，此项投资需要投资者具有超前的投资眼光和丰富的品牌运作经验。
    勇先创景乡村旅游规划中心视点：乡村旅游产品日下前景最大的将是迁徙式养老旅游产品的投资。当然在做这种旅游投资、旅游开发时，一定要抓住主要规律。那就是先做旅游积人气，再做养老做盈利模式。这样就能确保做出的产品有市场，并能最大程度的规避风险。

洋家乐