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旅游地产乱象下的机遇

时间:2014-06-19 17:37来源:勇先创景 作者:旅游地产规划中心 点击:

      2014年,作为两大水库的房市可谓山雨欲来风满楼,杭州、温州、南京、成都……楼盘跌跌不休,楼市将何去何从?
      投资热向何处?
      时值年中,当普通住宅和写字楼投资略呈“疲软”之际,随着气温升高,
旅游地产度假物业开始进入黄金期。
      在传统住宅投资回报率日益降低,紧缩的信贷政策调控下,不少投资者也把目光聚焦在新兴的
旅游地产项目。不少投资者纷纷寻找商机,四处投资度假物业,旅游地产似乎成为今年“温市场”房产的热销产品,有旅游高管甚至掷重金一口气买下“一条街”,地方政府也从中看到商机顺势而为,“一把手”带队入渝诚邀开发商。
      200万元能干什么?
      当市区商铺价格一路走高,越来越多的投资者感到难以“下手”之际,周边旅游景区的“成长性商铺”则悄悄成为投资热土。
      “我买这么多商铺,主要就是看中它未来的升值空间。”半月前,陈女士在湖北利川苏马荡景区一口气买下了7套商铺,并将自己刚买的商铺通过微信发给圈中好友,引起一阵惊叹,甚至调侃其买下了“一条街”。陈女士是重庆一旅游公司高管,因工作需要经常出差,今年5月,她在出差途中到利川苏马荡景区考察,发现当地商铺价格非常优惠,立即决定投资200多万元购置临街商铺。
      “200万元在主城或许只能购买一个商圈的中小型商铺,同样的价格,我可在苏马荡买至少7套中小型商铺。”在陈女士看来,主城商铺动辄至少1.5万元/平方米,如果在核心商圈,价格更高,有的甚至达到3万~4万元/平方米,而在苏马荡这样正在开发的旅游景区,商铺价格只需5500~7000元/平方米,选择余地大,多以30~80平方米的中小商铺为主,更具升值空间。
      除了价格“亲民”,近年来
旅游地产的热销和全国旅游业的兴旺,也是陈女士在景区购置商铺的重要原因。陈女士说,苏马荡景区有数十家房地产开发企业在此打造旅游地产集群,加之天然的自然气候和清新空气,可能在未来几年成为“火炉”城市武汉和重庆的避暑后花园,届时前来避暑的人群增多,必定带动商业配套的火爆。
      一把手亲自推广
      旅游地产不仅受到投资者的热捧,也引起了一些地方政府的关注和青睐。近来,贵州省道真县政府带团悄悄来渝进行招商,通过一系列招商优惠措施,希望吸引大中型开发商前往道真县开发旅游地产。据了解,道真县地处渝黔之交,距重庆市区160公里,是黔中经济区连接成渝经济区的“结合部”,是黔渝开放合作的桥头堡。该县此次“一把手”带队来渝,向许多有实力的开发商伸出橄榄枝,并提供一系列优惠政策,邀请开发商前去考察,借机开发当地旅游市场,活跃当地经济,促进就业。无独有偶,今年5月中旬,贵州习水县政府也在重庆君豪大饭店举行习部原生态避暑养生度假旅游地产新闻发布会。习水县委常委、县长陈列一行,向市民“吆喝”习部生态文化旅游园区的特别的高原生态避暑养生度假资源,推荐相关旅游地产项目,以吸引市民前去避暑,同时也借机向实力开发商展示习水的旅游生态,吸引招商项目。不仅重庆周边的贵州迎来了旅游地产开发热潮,重庆市正在开发、建设中的黄水明月绿洲等旅游项目,也受到不少投资者的青睐。
      酷暑倒逼地产的 “旅游季”
      2014年5月,为期3天的“2014第三届重庆
旅游地产展览会”成功举办。短短3天时间吸引了12万市民到场咨询购买,累计意向客户共9762组,全场意向成交共计1856套。据悉,随着避暑游的悄然升温,也带火了旅游地产
      “天气决定了
旅游地产的火热程度和受关注程度,特别是对于火炉重庆来说,天越热卖得越火。”重庆领域机构市场研发中心营运总监张鑫认为,6月中下旬至7月份,已进入三季度开始,重庆旅游地产项目将集中入市放量,正式迎来强销阶段,特别是“避暑项目”受到市场的强烈关注。
      短短数十年间,我国
旅游地产“火了”。已面市的旅游地产项目共有2259个,遍布全国85个城市和地区,当步入旅游地产热的同时也出现了一些“乱象”。
      旅游地产“乱象”揭秘
      眼下,山城“火炉”临近,
旅游度假物业再次成为置业者关注的焦点。景区开发商更是动作频频,旅游地产的发展势头越来越迅猛。然而,当各大房企一哄而上,纷纷在旅游地产领域攻城略地时,有的市民却买到了“烫手山芋”,如断电、缺水、无配套等尴尬,有的房企项目缺乏规划,延期交房却不赔偿,旅游地产乱象丛生。有专家站出来提醒:“把旅游地产做成传统的住宅地产,就是把这个细分行业毁了。”
      近年来,重庆市某5A级景区成为许多主城市民夏日避暑的胜地,但因发展过于迅猛,供水配套设施跟不上,成为该景区
旅游地产的一大诟病。
       “原本买来避暑度假,没想一到夏季却来遭罪。”两年前,罗朝萍在仙女山购置了一套小户型,准备夏天和家人上山避暑,可没想山上配套却并不理想。
      据了解,从2007年开始,有的地方发展太过迅猛,一到夏天,数万人齐聚该地,导致一些基础设施配套跟不上,水、电甚至一些生活物资会碰到供不应求的情况。
      “经常缺水,度假质量严重降低了。”去年8月有段时间,山上开始分时供水,罗朝萍居住的地方离游客中心较远,海拔较高,常常得晚上过了12点才有水用,经常到处找水洗脸做饭。“有时实在找不到水,只能到超市买矿泉水。”
      夏季,重庆主城多日连晴高温,让不少重庆市民选择到贵州楚米镇、板桥镇等地纳凉避暑,但大量涌入的游客对小镇来说有些吃不消。
      板桥镇娄山关社区一
农家乐老板称,一个夏季自己的农家乐可轻松挣10万元,这都得益于重庆客人前来避暑。然而尽管农家乐生意红火,但大量避暑客人的进驻,使当地配套设施有些供应不上—自来水管网太小,无法满足避暑人群的用水需求,变压器承载负荷太小,不能满足供电需求。平时2000人的小村子,一下子挤进1.2万人,当地物资供应都很紧张,方圆10公里农民家的土猪都被吃光了,一个包谷从一元钱涨到两元。
      家住大渡口的陈明强去年前往桐梓县楚米镇避暑。“买鸡基本靠抢。”他说,夏天镇上随处可见前来避暑的重庆人,遇到赶场天,十几个人围上抢购土鸡。

      勇先创景旅游规划中心评论
      随着我国经济的发展,都市人面临着雾霾、食品安全、亚健康、酷暑、快节奏等问题的困扰。而生态景区大部分能解决这些问题,但景区往往容易忽视配套系统。简单的认为,所有游客来了,我们有宾馆、饭店、娱乐等配套,就行了。其实这种认识是
观光旅游的典型表现,他们没有为休闲、度假游准备好配套。讲句白话,就是没有做好生活的配套,买菜、做饭、医院、网络等。这就要求旅游规划者在做旅游规划时,不仅要做好定位、布局更要做好配套。

(责任编辑:勇先创景)

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