乡村旅游规划,乡村旅游策划,乡村旅游开发;乡村旅游咨询网

养老地产是圈地吗?

时间:2014-06-10 17:19来源:勇先创景 作者:养生养老规划中心 点击:

      全国老龄办受国务院委托,完成了一个《中国养老产业规划》,在这个规划中提出,到2030年,我国养老服务业的总产值要突破10万亿,中国将会成为世界上最大的养生养老健康服务业的市场。
   面对中国社会来之汹汹的老龄化问题,各方都在积极寻求着应对之策,而在发达国家成功实施的养老地产无疑成为可以借鉴的模式。近年来,西安众多开发商试水养老地产,并积极寻求一种适合中国社会的经营模式,而“养老地产”在如火如荼的兴建的同时也遭遇到了一系列问题,例如传统观念的阻隔,开发商长期收益上无法保障以及
养老地产的配套问题,这些都让养老地产的发展遭遇了尴尬的局面。
   对此,业内认为,由政府牵头,企业参与,让
养老地产的开发形成多元化的投资模式是未来养老地产的发展之路。
   需求与现状相悖
养老地产“尴尬”不已
   
养老地产的兴起,被房地产业内称为“隐性刚需”,在养老这个沉甸甸的话题背后,隐藏的却是巨大的商机。记者在调查中发现,西安养老机构的床位远远不够现阶段的养老需求,据相关数据显示,每一百位老人才有半张床位。如此巨大的市场,也促使养老地产欲“大行其道”。
   近两年,西安
养老地产也步入真正的试水探索阶段。养老地产的起步,在西安业内也引起了一场激烈的讨论,巨大的市场潜力,模糊的行业标准,以及没有被普遍接受的观念让养老地产陷入了尴尬的境地。然而巨大的市场需求也催使着西安养老地产项目的酝酿开发,目前已有数家房企正在积极探索和调研西安养老地产市场,其中不乏有中海、荣华、雅荷等品牌企业。
   “中国社会的养老正在面临着巨大的压力,60岁的老人已占据人口总数的14%-15%,而‘未富先老’是中国社会的最大的特征。”陕西省房地产研究会会长王圣学说,
养老地产虽是一个解决养老的重要模式,但较高的门槛也会将一大部分老年人挡在门外。
    2013年10月12日,中海旗下养生养老品牌——中海·亲颐在华山首推的全国第一个会员制休闲养生养老社区亮相西安,集宜居养生、休闲度假、专业医护为一体的创新产品体系及管理模式,为西安城镇退休人员提供新的养生、养老生活方式。然而,其高昂的费用也让大部分人望而却步。
    “在西安市场上,有开发商把高端住宅当养老房来卖,并不是人人都能消费得起的,西安的
养老地产市场需要更多人的关注。”西北大学教授卢山冰表示,虽然养老地产的发展前景令开发商们看好,但是由于其开发涉及很长的产业链条,前期因为投入时间较长、回报收益时间较长等原因,让更多的开发企业不敢涉足养老地产,结合目前西安市场现状,养老地产更多体现的还是在概念上。
   “拿中海·亲颐来说,作为以会员制为主的养老社区,主要针对中高端收入人群,建成后在西安的客户群体覆盖率大概在20%左右,因此作为
养老地产的一种创新模式,可以被提倡和借鉴,但值得注意的是,面对近2亿人的养老需求,政府倡导的仍是居家养老和社区养老为主,建立社区老年活动中心以及其它针对老年人的服务机构”。卢山冰强调。中国的传统观念就直接阻隔了这种新型养老模式的发展,而且就西安现在正在兴建的几个养老项目来看,基本上都处于郊区或者更远的县级市。无论是医疗还是其它配套,都远远达不到养老地产的要求。
   多元化的开发模式是
养老地产未来发展之路
   2011年,西安雅荷地产在其社区“雅荷·四季城”内建设了首个老年公寓,让老人们白天可在公寓内生活、娱乐,晚上子女下班后还可以实现一家人团聚。雅荷地产首开西安
养老地产概念的先河,
   这也印证了王圣学的观点:开发商可以将养老地产纳入小区的开发当中,在开发住宅产品时配建一部分老年公寓,不但解决了老年人的基本养老问题,也解决了他们对于亲情的渴望。
   西安雅荷房地产开发有限公司总裁助理夏永宏告诉记者,归纳起来,
养老地产面向的客群是能接受集体养老观念,同时家底丰厚的老人,所以养老地产首先搞清楚自己的产品定位,要能适应当地的客户群体。
   “客观的说,单方面靠政府解决中国的养老问题并不现实,对于这样一个庞大的老人群体,任何政府都是无力负担的。”夏永宏说,对于房地产开发企业而言,去解决中高收入人群的养老问题,也就是建设高级别的养老社区,而低收入人群的养老交给政府,建设公益性质的养老院。但这也需要政府对养老地产的开发有一定的扶持优惠政策。
   谈及
养老地产的市场,陕西省社会科学院副院长石英在接受记者采访时表示,除了市场的需求,人们传统的思想观念也需要转变,近年来,随着中国独生子女家庭的增多,“421”家庭的结构模式日渐成为主流,传统的家庭养老模式受到严峻的挑战。为了减轻儿女们的负担,让他们专心忙事业,已经有一些相对开放的老人放弃了“养儿防老”的观念,开始选择其他养老模式,但这在中国仍是小众,就算是在经济与文明高度发达的中国香港,养老仍是一个令政府头疼的问题,电影《桃姐》就反映了这样一个现实问题。
   “目前全国的
养老地产项目尚处在探索阶段,西安也是刚刚起步,养老地产的概念比较模糊,标准也无统一参考。”石英认为,西安周边的大环境很适合养老,若是发展养老地产,目前主要还是针对本地城镇居民,此外还要吸引更多的外来客户。而养老地产又不是单纯的建房子,若养老地产项目想做成功,还需要在医疗、餐饮等方面下功夫。
   采访中,多数业内人士均认为,
养老地产若要得以发展,国家的政策性扶持是关键。对此,王圣学也表示了相同的看法,他表示,希望政府层面尽快出台有关养老地产的整套优惠政策,让企业获得更大的支持力度。形成由政府牵头,企业与社会养老机构共同参与的多元化的开发模式。
   莫让养老用地成了开发商的“圈地模式”
   据记者了解,去年10月陕西省政府办公厅下发的《关于鼓励和引导社会资本进入养老服务领域的若干意见》中就明确规定,鼓励社会资本参与发展老年营养保健、医疗康复、饮食服装、休闲旅游、文化传媒等养老产业,积极开发老年保健、老年照护、老年康复辅具、老年宜居社区等产品。
    对于西安目前
养老地产的发展,夏永宏还是比较担心,她说,现阶段养老地产的发展之势仍不是特别清晰,产业和运营并没有一个良好的模式,大多数开发商只是以开发养老地产之名圈地,所以政府在扶持养老用地开发的同时,也应该防止开发商把养老地产作为企业的“拿地模式”,而不去做真正的运营。
       
勇先创景视点
       目前随着国家对于
养老事业的支持,及国内养老市场的滚滚热浪,不排除很多公司用养老地产的概念来圈地,然后再做普通地产项目模式。但我们在这里呼吁一下:为什么这么大的市场基础仍不能刺激专业养老社区的发展?仍不能促进养老地产的迅速发展?这也是值得我们政府、开发商以及社会各界人士共同探讨的问题。真正的养老地产,是能为老人服务的,有清新的空气,有干净舒适的房子,有医疗护理机构,有业余的文化团体。这样形成的“小社会”一定是所有老人所向往的。当开发商有意识地去开发养老地产的时候,政府可以在公共养老地产建设、养老地产标准制定、税收优惠减免政策方面给予一定的支持,这是房地产业内对养老地产未来发展的共同愿景。
       因此对于开发商来说,
养老地产是做模式,做长线;对于政府来说,养老地产是做福利,做支持。

(责任编辑:勇先创景)

分享到:
------分隔线----------------------------
联系方式

地址:北京市海淀区中关村西区苏州街18号院长远天地大厦A1座17层
邮编:100080
电话:010-62669808
传真:010-62669808
邮箱:yongxian@bjyxcj.com
院长热线:13001201315