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制约养老地产发展的因素主要有哪些?

时间:2014-04-17 18:42来源:北京勇先创景规划设计院 作者:旅游规划中心 点击:

 

     随着中国老龄市场的日益增大,养老地产也变得越来越热门,然而它的发展始终是雷声大雨点小,缺少实际行动。这种状况的出现在很大程度上与行业的定位、资源配置以及门槛太高等诸多因素有着直接的关系。

     第一,表现得最为明显的是过于纠结政策扶持,而这一定程度上成为造成养老地产开发长期停滞不前的主要原因。就目前而言,开发商所关注的土地、金融等政策支持尚不会出现,但恰恰相反的是,房企希望在这方面得到更多的优惠。至于与地方政府合作能够拿到价格低廉的土地,进行大规模组合开发,不过是以养老地产为幌子,与地方政府急于发展老年产业的政绩结合,只具有个案效应,不利于行业的整体发展。

     第二,养老地产缺乏清晰的定位。观察开发商正在实施的养老地产项目将会发现,所谓老年项目不过是社区配套,开发主体仍然是传统住宅项目。据相关人士指出,用普通住宅的思维探索养老地产注定是要交学费的。养老地产仅仅是整个养老产业链条的一环,离开整个链条单纯谈养老地产实际意义不大。

     第三,养老地产门槛太高,缺乏适合普通大众的产品。从当前部分项目运作来看,养老地产目标是要开发成高端的、奢华的项目,其结果忽略了养老需求本身。调查发现,天津某养老社区销售的会员卡,根据房间面积大小不同,会员费在50万~90万元之间,除此之外,会员还要每年缴纳3万至3.5万元的服务费。更有甚者,国内个别项目会员费甚至高达200万元,如此高的"门槛",把大多数普通消费者都挡在了市场之外。

     第四,养老地产项目选址不当,也让此类项目无法得到市场的认可。为了压缩成本,养老地产项目在选址方面只能考虑较为偏远一些的市郊,周边配套并不成熟,连开发普通住宅的条件都不成熟,何况是老年住宅。有业内人士指出,这是当前诸多养老地产项目不得不共同面临的困境,即远离市中心区域。相反,市中心区域配套成熟,适合开展养老服务,同时也适合探望,但高昂的地价让这类项目无法生存下去。

     第五,更难的是软件配套。养老地产并非修建住宅让老人过去居住,而是为了实现"安心养老"。为了达到这种要求,则必须有和地产项目配套良好的老年康复中心,此外还应该配备具备专业知识的护理人员等。而这些,则是当前最为紧缺的,因为一般的养老地产项目也并不具备这些软件配套。

(责任编辑:勇先创景)

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