项目地点：蔡伦现代农业科技园位于107国道以东，交通发达，总体规划面积约为3400亩，其中水域122亩，耕地794亩，旱地545亩，山地1837亩，建设用地102亩。

      规划原则:
      1、坚持规划的科学性、合理性与实际建设可行性相结合的原则。
      2、坚持因地制宜，合理有效利用土地，节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先、耕地保护优先，合理安排生产与生活用地的原则，保持社会、资源、经济、环境可持续发展。
      3、坚持突出并创造湖乡农耕文化特色，保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，发展现代农业科技。
      4、坚持功能布局重点突出、结构清晰合理、服务设施配套完善的原则。
      5、坚持整体发展与经济发展相结合，近期建设与远期发展相协调的原则。

      规划目标:
      1、耒阳特色、衡阳特征，湖南领先、国内一流。
      2、以资源支撑和科技支撑相结合，规模化、集约化、标准化，产销一体化经营，集农业生产、高科技示范、休闲游赏娱乐为一体的生态农业科技园和旅游风景区。
      3、严格遵循自然规律和艺术规律，一方面紧紧把握着现代科技农业发展方向，以科技创新为先导，创造一个产业布局合理、交通便捷、社会环境协调发展，充满生机的、具有国际水准的现代农业园区；
      4、把握历史脉络，以体现浑厚的耒阳历史文化底蕴和淳朴的民俗，将历史与现代文明有机结合起来，形成独具特色的休闲旅游。
      5、使整个示范园区以一流的科技，一流的环境，一流的景观，一流的服务，建设成为一个科技含量高，生态气息浓、文化内涵好、充满生机、情趣，与众不同，有鲜明特色的示范园区。
      6、在园区内实现生产、生活、生态三位一体，经济、社会、环境效益迎头并进的良好局面。