转眼间已进入6月份，秦皇岛的楼市“滋味”很复杂，开发商和购房者均抱怨其“不争气”，开发商怒其不上涨，购房者哀其不暴跌。不少人质疑秦皇岛的楼市到拐点了吗？整个市场将向上还是向下发展？政府会不会出手“救市”？

     房地产市场的发展本身比较复杂，从西方发达国家发展进程来看，在快速城镇化过程中出现了“鬼城”，之所以会出现这种现象，是因为城镇化盲目扩张，不断地“摊大饼”，过分地追求盖建高楼大厦，但是与之相关的医疗、教育等配套跟不上去，因此导致了很多民生问题，比如现在的城市内涝、雾霾等。秦皇岛的城镇化正在飞速进行，作为一个三线城市，城镇化速度不算过快，局面要比大城市好一些，但也要警惕“鬼城”的危险，各地产商应该恰当地选择时机，打造一些具有旅游城市特色的楼盘。

     据粗略统计，秦皇岛近两个月又有大量房源达到预售条件，上个月有4个项目，包括逸龙廷三期、铂悦山一期、秦皇半岛二区、岸上澜湾，批准预售的房源面积达487549平米，全部为住宅项目。从今年1月份到4月份，秦皇岛总共批准的住宅预售面积为679281.89平米，5月份单月的预售房源面积几乎超过一季度的总和。

     这些房源集中入市，更加重了秦皇岛的库存量，同时也加大了各地产商的资金压力，更多房企将会加入价格战的行列。“现在开发商促销花样百出，就是要吸引购房者的关注。”秦皇岛房价近两个月出现环比微降，是房地产行业膨胀发展到一定程度的必然结果，目前的房价下行，与2008年、2011年的降价原因完全不同，2008年房价暴跌的原因是由世界金融危机引发的，2011年的降价则更多的是国家调控政策的原因，而今年则是开发商为缓解销售压力的主动让利。

     那么秦皇岛的房价到底会不会在下半年出现大幅下调呢？据分析，下半年秦皇岛的楼市将处于不断纠缠的过程之中，市场会按照自己的规律，不会大幅上涨，更不会突然大幅“跳水”，会根据国家的政策导向和世界环境因素的影响不断探索。现在的市场投机不是好的选择，但刚需和改善人群可以根据自己的需要，选择环境好、质量好、配套齐全的宜居住所。

     而对于很多人关注的关于政府会不会救市的问题，此前很多学者建议政府不要急于出手救市，让市场这只“手”自行调整。经济混乱会导致政治不稳，新一届政府更加强调实业，会逐步把更多的资金从房地产行业中抽取出来发展实业，但也不会放任房地产行业自流，会在适当的时机做相应的调整，以保证房地产行业的稳定健康发展。

     勇先创景旅游规划视点：房价问题并没有那么复杂，任何资产泡沫都是货币现象，历史上，所有房产泡沫的破裂都是发生在货币紧缩和加息周期之中，因此，房价是否拐点取决于货币环境是否拐点；警惕“鬼城”的危险，房企与政府都需要冷静，行动之前，要进行科学的论证与规划。