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不做策划规划的乡村旅游,为什么凉的那么快?

时间:2019-05-10 14:09来源:勇先创景 作者:乡村旅游规划中心 点击:

序言
       这种不做策划规划的乡村旅游有两种情况,一是为了拿地做了规划,但一旦拿地成功,便按照自己的思路来。这种情况好比干了两天瓦匠小工,便觉得自己可以独立盖大楼。殊不知,盖大楼不仅是码砖头,还有结构、计算,光工种就还有钢筋工、水泥工、木工等。这样义无反顾的去盖大楼,毫无疑问会倒的!另一种情况是根本不做策划规划,这种情况除了上一种情况的结局外,还会陷进公园式开发、农家乐式、同质性开发的坑里,还会被政府组织拆掉。
公园式开发
       很多入行的乡村旅游开发者,认为乡村旅游开发就是公园开发、景观设计。于是便出现,将乡村开发成城市公园。典型特点遇到制高点山头便放凉亭;遇到荒野便是疏林草地;遇到小河便做驳岸硬化;遇到村口便是大的硬化广场等等。这样做在城市中是很有市场的,城里人在钢筋水泥的城市中,需要一个可休闲的场所,因为距离较近,所以便选择公园。但在乡村这样距离城市较远的地方,没有吸引力,谁会大老远跑来?
农家乐式开发
       有些开发商看到农家乐干的不错,也想当然的将开发改成农家乐开发模式。勇先创景算过一笔账,农家乐之所以赚钱,是因为农家乐一般是自家人一起干。这种模式因为是家庭式的组织来开发,所以没有考虑管理服务工资、农产品成本等。如果除去这些,就所剩聊聊了。因此农家乐式开发不适合大规模的乡村旅游开发。

同质性开发  
       曾经很多开发商在开发时,就找到勇先创景直接说拿两个案例让参考一下。这也是很多刚入行人的心态。他们会满地球、满中国的找他想要的成功案例,然后回来在自己的地盘上复制。其实,乡村旅游开发是难以被复制的。比如很多人复制陕西袁家村发展模式,都失败了。打个比方,你把自己整容成赵丽颖,就能成为影星了吗?

成功三部曲
       成功的乡村旅游开发,需要先做策划、再做规划、然后再开发。
       旅游策划:充分市场调研的基础上,准确进行市场定位、深度挖掘旅游资源、创造性的设计游憩方式、设计具备开发价值的独立项目、设置合理的管理运营和整体开发的系统模式,并对旅游区进行科学合理的布局规划。
       旅游规划:总体平面设计方案,功能分区;村庄、旅游区建筑风貌和景观风貌的改造,重要项目的设计效果图、平面、立面图,以及尺寸和材质;村庄、旅游区及重点项目的管网、管线、标识;整体鸟瞰图等。更重要的是规划可以解决合法性问题,不担心被拆!
       开发:①需要根据规划做可研立项,并做建筑施工方案和施工图设计;②组织施工;③组织专业的服务管理团队,进场进行运营管理。

(责任编辑:勇先创景)

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