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桂林五福岛休闲度假旅游区

时间:2011-10-11 16:50来源:中国乡村旅游咨询网 作者:中国乡村旅游咨询 点击:

 

 桂林五福岛休闲度假旅游区

           融资机构:

 桂林临桂县福禄寿禧旅游开发有限公司

           机构性质:

 私营企业

         欲融资总额:

 5000

           尚缺资金:

 0

         欲融资地区:

 广西

         欲融资行业:

 旅游餐饮, 宾馆酒店, 旅游用品, 旅游景区, 旅游娱乐

   希望资金合作方式:

 合作

       预计年回报率:

 13.5%

   希望资金到位时间:

 30天

       资金使用时间:

 5-10年

   希望资金投入方式:

 可分期到位

    是否希望资金方与

      你共同承担风险

 否

    是否希望资金对方

    共同参与经营管理

 否

           投资概算:

 

 

.序号 建设项目 建设规模 投资总额 投资安排
  单位 数量  近期 中期 远期
1 工程项目      
1.1 景区交通设施      
1.1.1 旅游道路、桥梁      
1 景区主干道 米 2600 100 30 50 20
2 步行道 米 3600 72 72  
3 风雨桥(水上廊桥) 座 1 50 50  
4 吊桥 座 1 30 30  
5 石拱桥 座 2 10  10 
6 水上廊道 米 100 28 28  
7 沿江公路 米 500 30 30  
小计:   320 240 60 20
1.1.2 停车场、码头      
8 主停车场 平方米 1500 15 15  
9 艳滩停车场 平方米 500 5   5
10 下江洲停车场 平方米 500 5  5 
11 浮洲岛码头 个 2 5 5  
12 艳滩码头 个 1 2.5 2.5  
13 下江洲码头 个 1 2.5 2.5  
小计:   35 25 5 5
       
合计:   355 265 65 25
       
1.2 游览与服务设施建设      
14 景区大门 座 2 50 50  
15 游客接待中心(信息中心) 平方米 300 30 30  
16 中国举重人才培训基地 平方米 2000 100 100  
17 喜福康大酒店(办公用房与员工宿舍) 平方米 3000 300 300  
18 福禄寿禧美食酒楼 平方米 800 100 100  
19 江景多功能会议中心 平方米 400 50 50  
20 解说标识系统   20 10 10 
21 义江水上乐园   120 70 50 
22 吉祥图案石雕 米 100 30 30  
23 健身馆 平方米 600 60   60
24 五福广场(含雕塑) 平方米 4000 70 70  
25 可持续发展种养示范基地 亩 15000 100 50 50 
26 文昌殿及文化设施 平方米 300 50 50  
27 土特产及工艺品购物街 平方米 400 25 25  
28 江畔水车 个 4 8 4 2 2
29 浮洲塔维修   10 10  
30 修复观音庙及竹寮   40  40 
31 度假民居 60套(平方米) 20000 1200 800 200 200
32 艳滩户外拓展训练基地   200 100 50 50
33 下江洲越野赛车场   50  50 
34 河道疏浚及防洪工程 米 4000 400 200 200 
       
合计:   3013 2049 652 312
       
1.3 旅游基础设施      
1.3.1 交通工具      
35 办公管理用车 辆 2 30 30  
36 后勤服务车 辆 1 20 20  
37 垃圾运输车 辆 1 20 20  
小计:   70 70  
1.3.2 电力电信设施      
38 400KVA变电所  2 80 60  20
39 100KW柴油发电机组 套 5 80 60  20
40 其它电力设施   100 60 20 20
41 电信   20 20  
小计:   280 200 20 60
1.3.3 给排水工程      
42 给水工程   50 30 20 
43 排水工程   50 30 20 
44 污水处理   50 30 20 
小计:   150 90 60 
       
合计:   500 360 80 60
       
1.4 旅游安全建设      
45 消防设施   40 25 15 
46 医疗所   5 5  
       
合计:   45 30 15 
       
1.5 旅游环境保护      
47 垃圾箱 个 30 6 4 1 1
48 景区的绿化美化   100 60 20 20
49 垃圾中转站 座 1 10 10  
50 旅游厕所 座 6 40 25 10 5
       
合计:   156 99 31 26
       
总计:   4069 2803 843 423
       
2. 其他费用      
2.1 工程相关费用      
51 项目前期费用(规划、可研等) 150  150 150  
52 工程保险费 0.60%  24.41  16.82  5.06  2.54 
53 勘探设计费 3.00%  122.07  84.09  25.29  12.69 
54 建设单位管理费 1.50%  61.04  42.05  12.65  6.35 
55 工程监理费 1.20%  48.83  33.64  10.12  5.08 
56 工程质量监督费 0.35%  14.24  9.81  2.95  1.48 
57 定额编制管理费 0.17%  6.92  4.77  1.43  0.72 
58 设计文件审查费按 0.15%  6.10  4.20  1.26  0.63 
59 土地征用费   800 800  
       
合计:   1233.61  1145.37  58.76  29.48 
       
2.2办公及生产准备金      
60 人员培训费   100 40 60 
61 办公及生活用品购置费   10 10  
62 生产准备   20 20  
       
合计:   130 70 60 0
       
总计:   1363.61  1215.37  118.76  29.48 
       
3.预备费及不可预见费      
63 基本预备费 3%  40.91  36.46  3.56  0.88 
64 涨价预备费 5%  68.18  60.77  5.94  1.47 
65 不可预见费 6%  81.82  72.92  7.13  1.77 
       
总计:   190.91  170.15  16.63  4.13 
       
项目总投资:     5623.51  4188.52  978.38  456.61 

 

 

           项目概况:

 


1、合作项目背景:
临桂县位于广西壮族自治区东北部,桂北经济区内,地处桂林市西南面,县城距桂林市中心6千米。西南最大的国际航空港——桂林两江国际机场坐落在县内两江镇,湘桂铁路、国道321线和322线、省道2017线、桂海高速公路、机场专用高速公路均交汇于县城,交通十分便利,区位优势突出,是广西少有的集航空、铁路、公路运输网络于一体的县份,对发展旅游业极为有利。临桂县“九五”期间经济全面发展,农业产业结构开始向多元化的现代农业转变,工业也有了稳步发展,经济拉动财税,“九五”期间,财政总收入由1995年的7405万元增加到2000年的10955万元,突破亿元大关,年均增长8.15%,这也为发展旅游业创造了有利条件。
桂林五福岛隶属于临桂五通镇,北临中庸乡、宛田乡,南临临桂县城,西临保宁乡,西南临渡头乡、两江镇,距桂林市28千米,距桂林两江国际机场20千米,景区大门紧临321国道旅游黄金通道,交通条件十分优越,景区面积是1500亩,在临桂县最大的河流义江中游——义江冲刷堆积成的浮洲及两岸。五通镇是老义宁县城所在地,属广西重点小城镇,五通建镇已有八百多年历史,乃是桂北地区的四大古镇之一,有“举重之乡”、“民间特色艺术之乡”美称,主要居住人口为汉族居民及回族同胞,景区范围及周边人口约5万人,多从事农业、贸易、交通、通讯等,经济条件良好。桂林五福岛主要由泥石洲组成,有沙石洲.滩涂地近400亩。
(一)县政府重视和支持旅游业发展
临桂县从2003年开始把发展旅游业作为一项重要战略来抓,依托桂林市国际旅游名城的名片效应,充分发挥本地自然,人文资源优势,以点串线、以线带面,以“突出特色、以人为本、综合开发、精品策略”为原则,大力发展生态旅游、休闲观光旅游、名人故乡游、农家乐旅游,做活特色旅游业,努力打造“桂林御花园”,实现“旅游新县”凸显休闲农家特色,精心构造旅游精品。2005年初,临桂县首先从整顿旅游项目开发入手,制定了一系列的规定和措施,对全县的旅游景点开发项目进行规范化管理。2006年,临桂县新一届领导班子为临桂县的发展定出了16个字“农业大县,工业强县,旅游新县,文化名县”。今年的工作要突出一个主题,就是要加快经济的发展。作好两个重点,招商引资和大力发展民营经济,力求在旅游、基础建设、商贸和大项目建设四个方面实现突破。
(二)制定全县旅游发展总体规划,引导实现旅游均衡发展
2002年,临桂县聘请资深专家实地考查论证,编制了全县旅游发展总体规划,并于2003年通过了由自治区、桂林市有关专家组成的评审团的评审。在该县旅游发展总体规划中,明确把临桂的旅游发展定位为“桂林的御花园”,把全县的旅游资源按地域和特点分为北部生态休闲区、义江乡村田园农业旅游区、中部历史文化观光旅游区和南部岩溶湿地休闲度假区。在全县的旅游规划中,基本形成了“一条线路,两段河流,三大特色”的旅游格局。“一条线路”即是认真策划好一条临桂旅游黄金路线,通过321国道,将沿途各个散落如明珠的旅游景点串联成一条美丽的“珍珠项链”;“两段河流”,就是利用临桂境内最大的河流——义江河和临桂境内最有名的古运河——桂柳古运河,充分展现“水”的魅力,精心打造两段河流,把“会仙古运河”和“义江河域”水上游乐休闲综合景区打造成临桂乡村游的精品。“三大特色”,就是在扶持发展旅游景点的过程中,坚持重点突出人文景观特色、生态休闲景区特色、乡村游农家乐景区特色等三个特色。与此同时,临桂县还引导开发商延长农家乐旅游产业链,通过创建农业旅游示范点活动,扩大农家乐乡村游的辐射影响力,带动周边更多群众加入到农家乐乡村旅游产业链中来,形成新的增收途径。
2、合作项目行业的市场前景:
随着社会经济不断发展和生活节奏不断加快,人们要求放松身心的愿望越来越强烈。旅游,不但能娱悦身心,还能使人们增长知识、强身健体、广交朋友,因此人们对旅游的需求日益强烈。社会经济是旅游业发展的基石,我国及广西本地经济发展的良好势头,为五福岛景区提供广阔的潜在旅游市场。
(一)旅游需求多元化趋势与寻“新”需求为景区提供广阔的市场空间
当前,世界旅游消费方式出现多元化发展,回归大自然、生态旅游、游船旅游、水上体育旅游、乡村旅游、会展旅游和其他多样式的休闲度假旅游得到迅速发展,都将成为21世纪旅游的新时尚。随着大众旅游的深入发展,相当一部分旅游者会寻求新的旅游景区、新的旅游休闲类型。在规划实施后,五福岛景区将建设成为融农业观光、民俗文化、运动休闲、度假、特色绿色餐饮、商务会议、滨水景观房地产、举重冠军启蒙训练基地等多种功能为一体的新型休闲度假旅游区,将吸引有着上述需求的游客,满足他们的愿望。
(二)桂林良好的旅游业发展态势使景区可以接收到巨大的旅游市场辐射
桂林是我国著名的旅游城市,自2002年以来,桂林每年接待的游客量在1000万人次以上,是广西最重要的旅游集散地,2006年12月获得“中国青年喜爱的旅游目的地”称号。根据《桂林市旅游“十一五”展规划纲要》,2010年桂林市旅游接待人数将达到1600万人次以上。五福岛景区距离桂林市中心仅半小时的车程,又处于桂林—龙胜—三江—黔东南这一连接广西、贵州两省重要的民俗民族风情旅游线的东头,能够吸收到桂林强大的旅游市场辐射;同时景区所处的五通镇又历来是从黔东南、三江、龙胜回程的重要餐饮点、休息点,因此能为景区市场开发提供良好条件。
(三)桂林市休闲度假旅游市场将成为景区的首要客源目标
当前,桂林市民出游率居于广西城市前列。双休日、节假日市民外出旅游热衷于选择自然生态良好、环境幽雅的山村旅游景区,而追求淳朴和回归自然的周末郊游更是受到市民的喜欢,桂林市休闲度假旅游市场将是五福岛景区的首要客源目标。
(四)中国与东盟的经济合作有利于景区海外客源市场份额的增长
东盟博览会落户南宁,给广西带来了巨大的商机,广西不仅成为众多投资商理想的选择之地,同时也吸引了国际游客尤其是东盟游客的目光。中国东盟经济合作的不断加深将进一步充实桂林的海外客源市场,从而为景区增加潜在客源。
(五)五福岛景区本身的旅游产品将具有较强的竞争力
当前,在桂林市区及其周边,普遍缺乏有特色的参与性强、体验性强的旅游项目,而参与性和体验性则是当前休闲度假旅游者的普遍追求。五福岛景区将建设成为集农业观光、民俗文化、运动休闲、度假、商务会议、滨水景观房地产、举重冠军启蒙训练基地等综合的休闲度假旅游区,能够提供大量的参与性、体验性旅游活动项目,将一定程度上改善了桂林旅游产品结构,

 

 

     项目进展及需求:

 

项目进展情况;项目方已完成通过1.项目立项等批复2.项目建设规划专家评审3.取得项目经营权4.已代政府预付土地补偿费70多万元5.已投入资金250万元.6项目享受一定优惠政策.项目需求;1.资金到位后办理土地出让手续,交纳土地出让金.2办理项目建设相关手续.3.项目建设期约1.5-2年.

 

 
 

         公司地址:

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(责任编辑:勇先创景)

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