日前，万达集团高调宣布大手笔投资花都旅游文化地产项目，使得各大旅游地产项目的关注度骤然升温。业界普遍认为，与旅游、自然资源结合的旅游地产项目将是未来房地产业的另一个高增长点，面对目前投资门槛相对不高的旅游度假公寓、别墅产品，投资者显得跃跃欲试。

     旅游地产发展多元化并存

     房地产业和旅游业分别被称为拉动内需的两个热点行业，在房地产开发高速发展后，传统房地产资金也开始开辟新领域，旅游地产开发一时间如火如荼。  

     与此同时，市民的住宅消费开始由需求型向舒适型转移，旅游需求多元化也使旅游地产进入新一轮发展时期，其类型也从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展形式。  

     有研究报告预期，2020年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，占世界市场份额8.6%，将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户50万元资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。其中，2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元。  

     旅游地产最早发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，20世纪初旅游地产开始形成一定规模，主要集中在法国南部及地中海沿岸，由于处于历史文化的交汇点，经济发展有一定优越性，出现了旅游地产的雏形，开发了大量的滨海别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间成为欧洲的度假中心。  

     目前随着我国经济的发展，人们对旅游、休闲的需求越来越大，居住需求也从“城居”走向“郊居”进而到“旅居”的多元化格局，融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产，满足了“在生活中旅游、在旅游中生活”的双重需求。  

     广州周边旅游地产项目丰富 

     广州是国内最大的旅游人口出发地之一，珠三角地区乃至整个广东省，旅游资源也十分丰富，周边城市甚至市郊就能享受丰富的温泉资源、绿色森林公园及沙滩、海洋，这也是旅游地产开发得天独厚的条件。  

     近年来广州周边最亮眼的旅游地产开发要数滨海旅游地产，惠州巽寮湾一带的旅游地产项目方兴未艾，阳江海陵岛的地产项目也纷纷兴起，规模和定位也都赶超前者。  

     中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前全国的旅游度假地产投资规模已达1万亿到两万亿元之间，滨海资源是全球度假资源中品质最高的资源，度假最好的去处就是在海岸线。目前中国对海洋的开发也进入了“大觉醒”时代，所以旅游、销售、住宅全拉到了海岸线上。  

     广东在这方面首先发展的是珠三角东岸，然后是珠江口西海岸，这里最突出的就是海陵岛。国内著名房地产市场研究专家赵卓文认为，滨海旅游度假产品是未来购买投资产品的主流方向。从海洋资源看，中国海岸线长，但人口多，人均摊下来没有多少，海岸这样的资源是稀缺的。在生活理念达到一个新阶段后，滨海旅游休闲度假这种生活方式会带来新的革命性变化与提升。  

     “从买房的角度，我觉得已经进入第三代产品，"上山下海"这两种方式正是第三代产品的主要内容。”赵卓文表示。  

     专家攻略  

     嘉宾：高力国际研究及咨询部经理游慧玲  

     目前旅游地产大体可分四类，自然景观类(海景、山景等)、人文资源类(历史小镇、客家文化等)、顶级设施类(迪拜棕榈岛、三亚凤凰岛等)和特殊产业类(澳门赌城、瑞士静港等)。  

     投资者购买旅游地产除为了升值，还可用作度假，可根据自身喜好选择，平时出租，休闲时度假，满足自己的旅游需求，又可享受投资收益。  

     买家考察旅游地产项目，除眼前的景观和自然资源外，很多时候对于非自己居住地的市场相对陌生，所以投资前应考察其稀缺性、未来规划和开发商实力等。  

     “物以稀为贵”,稀缺性涵盖四类旅游地产，如一线海景、山东的孔子文化、澳门赌城，这些都是稀缺性的。  

     未来规划主要看项目及区域的未来升值潜力，看其是否是重点发展区域，政府是否有独特的政策支持，如海南(楼盘)岛可享免税等。  

     即使项目规划再好，如果开发商实力不够，也无法兑现，投资者可查询开发商背景、企业经济实力、开发经验及合作伙伴情况等，再作考虑。  

     目前，为更好保证投资收益，一些项目也会联手一些运营机构，为业主推出各种包租或共同经营的服务。投资者重点要看这些运营机构的品牌，如果是国际或国内有名的运营机构，不仅可获得更高的投资回报，还能为项目提升品牌价值。如果运营机构的品牌一般，则不一定能获得高于市场的投资回报，但可获得较为稳定的回报。这取决于投资者的投资偏好，如果不想麻烦，交给运营机构来收租也是一个办法。  

     调运攻略  

     嘉宾：易理调运专家黄韵菱  

     旅游地产开发一般以天然山水为卖点，很多旅游地产开发地本身就是难得的风水宝地。  

     广州花都北部的芙蓉嶂就是罕见的风水龙脉集结地，传说宋朝风水大师赖布衣路过此地时留下诗一首：“头顶芙蓉嶂，脚踏土地坛，右有覆船岗，左有莺蜂窦，鳌鱼把水口，狮象守门楼。谁人葬得中，代代王公侯。”  

     史载洪秀全上溯清第五代祖宗洪公三，从嘉应州(现在梅县)举家搬迁花县落户，于嘉庆二十年安葬此地。芙蓉嶂山势龙脉气势雄伟，连绵起伏数百里，龙脉到尽头横开九个山头，这个“九脑芙蓉山”首先应合风水“九五之尊”的皇者风水命数，且青龙白虎位相扶有力，前方明堂又得大江水汇集，实为大富大贵风水格局，但缺点虽有狮山、泉山、鲤鱼岗锁水口，但仍有水口外泄之象，最终导致洪秀全家族败落。  

     作为旅游地产项目，承接此地山水旺气，自然名声大噪、财源滚滚，缺点是后劲不足，越到后期投资收益越少，按地运算要到2024年踏入“九运”才能重新大旺。  

     惠州巽寮湾凭独有海洋资源，成为惠州旅游地产开发之首。从堪舆学角度说，山管人丁水管财，得海洋之水自然能获大利，而从水向论，巽寮湾的旅游地产项目皆朝向“西水”,西对应为八卦中的“兑卦”,主先得名后得利。房产类开发宜走细致、浪漫型路线，同时由于水位于八运为“退运水”,所以建议开发或投资容易“出手”的小户型为主。  

     南昆山为天然山谷，自然河流穿谷而过，旅游地产项目依山临水，沿自然肌理分布，总体格局安稳娴静，实为宜居首选。但气场过静、过稳对商业化旅游地产而言稳定有余而动力不足，无论开发或投资，必须“稳中求胜”,相对于“大炒大卖”,小投资更以自住为宜。  

     勇先创景旅游规划中心指出，旅游地产开发应注重运用品牌开拓市场，旅游地产开发商应注重打造产品质量及配套设施，配置精致的旅居生活方式和完善的双圈服务系统，并进行多种方式的促销活动等。