如何从单一住宅需求提供商向全方位生活体验整合者角色转变，对于企业来说，这并不是一条轻松的转型之路，但也不乏其中佼佼者。12月中旬，长沙宁乡灰汤，占地5000亩、总投资200亿元的雅居乐依云小镇一期将正式面世。此前，雅居乐已成功开发1.5万亩海南清水湾、3.3万亩云南原乡等国内旅游标杆大盘。

     旅游地产正从沿海推向中部

     文化旅游产业适逢阳春。旅游地产成为众开发商争相进驻的蓝海。2014年8月，国务院发布《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》。一个明显的信号是，旅游业已成为国家大力发展的重点产业，也符合消费升级的大趋势——旅游度假不仅仅是消费产品的升级，更重要的是生活方式的升级。

     以湖南为例，2013年，湖南全省实现旅游总收入2681.86亿元，相当于全省gdp的11%。其中，长沙旅游产业正式迈入千亿元产业集群，在全国省会城市中列第7位。

     作为最先享受东部资本溢出效应的地区，中部地区的旅游地产正在迎头赶上，优厚的旅游资源开始吸引大批旅游投资商。2013年9月4日，雅居乐地产控股有限公司与宁乡县人民政府正式签约，投资200亿元打造其在长沙的首个旅游地产项目。

     填补湖湘一体化旅游地产的空白

     数据显示，至2015年，旅游业总收入达到2.5万亿元，国内旅游人数将达到33亿人次。总值2.5万亿的大蛋糕，到底谁才能分得较大份额？

     “湖南旅游市场前景广阔，却缺少具备吃住玩乐购一体化的旅游地产。”长沙雅居乐房地产开发有限公司售楼部经理雷良蔚认为，湖南旅游主要有两条线，一条是以张家界、凤凰为代表的西北线，另一条是以韶山、花明楼为代表的红色旅游线。

     “雅居乐依云小镇不是简单占有灰汤温泉资源，而是要创造新的旅居体验价值，提升整个区域的影响力，把项目打造成中部旅游集散地。”雷良蔚介绍，依云小镇将涵盖温泉度假、养生疗养、休闲娱乐等功能，打造成为集温泉养生会所、五星级酒店、温泉景观公园、文化演艺中心、商贸中心、水上娱乐中心、低密度住宅为一体的养生养心度假胜地。

     勇先创景旅游规划中心指出，旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构，旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关，从旅游地产投资的层面来说，旅游地产的操作倚重于经营，投资额大、回收周期长，需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。