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大旅游规划打造新型城镇

时间:2014-01-17 16:37来源:勇先创景 作者:旅游规划中心 点击:

     在刚刚过去的2013年,南靖县城市总体规划修编(2012-2030)通过漳州市政府批复,南靖将突出“土楼”与“生态”两大品牌,将县城功能定位为福建土楼文化旅游服务基地,自然山水生态名城。
在高起点
规划的指导下,众多项目相继引进、开工,南靖楼市也迎来一轮黄金发展期:投资额、竣工面积年年拔高,一幢幢靓丽的建筑拔地而起,产品类型则不断升级换代,处处彰显出一座新城独有的魅力。
     前景看好
    大
旅游规划打造大经济  
    根据
旅游规划,南靖县城面积将从13平方公里扩大到49.53平方公里,2015年城市规模将达到10万人。在新城市轮廓下,南靖打出“旅游命题”,将“福建土楼文化旅游服务基地,自然山水生态名城”作为新的城市发展方向。  
    大手笔的城市化规划定位给旅游大发展注入了强劲动力,对
城市经济具有强大的拉动效应,同时还拓宽了南靖县交通旅游网络线。如近期南靖县便推进迎宾西路南靖段、国道横十线南靖段、东大路拓宽改造、南大路拓宽改造等一批道路基础设施建设。  
    “要充分满足旅游消费活动食、住、行、游、购、娱六大需求,目前的南靖还有一定的距离。”有业内人士指出,在这样的背景下,未来交通运输、酒店建设、商业网点配套等发展,将带来数十亿级的经济增长量。这些利好,对于南靖
房地产开发而言,无疑是一大契机。
    同时,根据南靖新一轮城市发展轮廓,将确立“一城三区”的带状城市格局。“三区”指“一主两副”三个城区,南靖县城包括主城区、环县城项目区和火车站项目区,通过拉伸城市框架,实施“东扩”策略,将新建的火车站片区联系起来,并把沿线的工业区纳入县城规划范围,形成从单一组团到多组团协调共生的城市发展格局。看似简单的格局变化,却凸显了城市发展的巨大潜力和吸引力。  
    价格洼地  
    高性价比优势明显  
     一直以来,南靖县由于常住人口不多,外来人口较少,住房需求量偏低,以致房地产业发展缓慢。直至2009年,伴随着经济发展的快速增长,政府向
市场释放出大量商住用地,房地产业也进入了空前的高增长期。从2010年起,南靖楼市的放量已经持续了较长一段时间,并呈现逐步升级的趋势。2013年下半年的房源供应量达百万平方米以上,年底县城在售楼盘存量仍有20多个,这在漳州各个县城中并不多见。
    南靖县城虽地处内山,但区域的发展前景以及土地价格洼地吸引了众多来自福州、厦门、漳州市区的外来开发商进驻其中。在
城市规划指引下,南靖县城房地产开发从主城区向商业区、金融区、新城区等区域发展,竞争越来越激烈。
    其中,商业区的代表楼盘有联华城市广场、紫荆花园、书香门第,均价在4000元/平方米左右;行政区的代表楼盘有荆水首府、中央名仕汇、水岸帝景,均价在3800~4000元/平方米;北部新区的代表楼盘有凤翔花园城,均价在3200~3500元/平方米;东部新城区的代表楼盘有湖滨名城、世纪豪庭、兴凯祥瑞、城东新天地,均价在3600~3800元/平方米。综合各区域价格,南靖县城 均价在3800元/平方米左右,近期刚开始销售的兰水御景起价2980元/平方米,属县城最低价。  
    眼下在漳州各大县域板块当中,均价接近或超过6000元/平方米的有漳州开发区、龙海、长泰、漳浦等,云霄、东山、华安、平和、诏安等县域均价也都在4300~5000元/平方米。相比之下,均价未超4000元/平方米的南靖县城,由于价格优势相当显着,拥有较为平稳的楼市生态,形成房价不高、品质不低的宜居版图,升值潜力无限。  
    产品升级      
    彰显新城宜居本色  
    新的
城市规划要求结合南靖县的自然山水资源和丰富的人文景观,营造良好的城镇环境。近年来,南靖县在新城的规划建设中,投入巨资进行城市基础设施配套建设,并加大了房地产业发展的政策扶持。  
    随着房地产市场的升温,南靖县城的住房开发也进入了产品升级转型阶段。产品类型已由多层住宅转向电梯住宅产品开发。产品品质有了较大的提升,产品的升级换代也促使了住宅销售均价的逐年提高。
    如今,依托
新型城镇化的大背景,南靖县产业体系从单一到多元化,结构从样板走向多样化。开发从小打小闹走向规模化,市场从无序到规范化,消费理念更趋成熟。不久的将来,伴随着众多项目的崛起和产品的不断升级,南靖房地产市场也将迎来其黄金发展期。  
   
勇先创景视点:现如今新型城镇化是热点,那么用旅游来带动新型产业经济的发展,从而引导城镇的发展,这是旅游规划重要任务之一。

(责任编辑:勇先创景)

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