2012年国内旅游地产投资超过万亿，2013年发展至今，旅游地产可谓一路凯歌，持续升温。从长白山到海南岛，从新疆到大连，只要是能与旅游沾边的地方，就少不了地产商们的身影。据中国指数研究院统计，在百强房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域，包括世茂、万达、雅居乐、富力、万科、恒大、佳兆业等知名企业。然而旅游地产终究等同于地产吗？带着这个问题中国乡村旅游咨询网访问了著名旅游地产规划咨询专家，北京勇先创景规划设计院钟景副院长。
      一、旅游地产发展形势扫描
      1、旅游地产持续升温
      伴随中国高端消费群体对生活方式和生活质量要求的提高，旅游地产、休闲地产也随之逐渐升温。近几年，国家在政策方面相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，为我国旅游地产的发展提供了一个广阔的发展平台。
      国务院发布的《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》明确提出，到2015年将旅游产业初步建设成为国民经济之战略性支柱产业，可见旅游地产对于未来中国经济所扮演的角色极其重要。北京勇先创景规划设计院夏家勇院长表示，休闲地产的发展有助于当下地产价格的平抑。
      在这种情况下，越来越多的开发商开始从住宅地产转型从事旅游地产开发。近年来，世茂集团在旅游地产领域动作明显。据悉，世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局，拟投资千亿元以上。在千亿计划中，500多亿元将投向占地2000公顷的大连世茂御龙海湾，400多亿元将投资规模达800多万平方米的武汉世茂·龙湾。
      目前，在世茂集团的住宅、商业地产、旅游地产以及产业集群四大业务板块中，旅游地产已占到20%，2012年共为世茂集团贡献逾百亿元的销售业绩。今年，大连御龙海湾、上海“纳米魔幻城”、晋江御龙湾等主力项目继续发力，共同推动世茂整体业绩的攀高。
      恒大方面则表示，在未来3年至5年内，该公司旗下20%的投资将用于旅游综合体的开发。此外，万科自去年以来，先后在青岛、唐山、四川等地纷纷拿地，用于后续旅游地产项目的开发。“目前房地产业排名前100强的企业中，至少有三分之一进入或正在进入旅游地产业。”中国指数研究院上海总经理罗勇成表示。
      旅游与地产“皮肉分离”
     与住宅、商业地产不同的是，旅游地产具有高度人性化内涵、先进规划和多功能属性及较高附加值等几大特征。这些特征也使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面较单一住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者的青睐。
     尽管大批实力房企前赴后继涌入旅游地产开发领域，但到目前为止，在全国近3000个旅游地产项目中，没有一个项目能做成像“美国佛罗里达的PGA国家度假村”一样能够享誉世界的旅游品牌项目。“这并非资源上的差异，因为国内有很多地区资源丰富且举世罕有，导致一直未形成国际品牌项目的原因在于急功近利的心态和开发模式上的差异。”中经联盟秘书长陈云峰表示，很多开发商在进入旅游地产领域的时候，仅仅是因为旅游地产拿地成本相对较低，而对于实际开发并无把握。
      更值得注意的是，目前很多所谓的旅游地产，其实为“旅游搭台，地产唱戏”，通过旅游的名义扫除政策的障碍之后，真正唱主角的依然是卖房子。“目前国内的旅游地产看似热闹，但成功的案例几乎没有。”世茂集团副总裁蔡雪梅说，旅游地产兴起之初，全国不乏大量以旅游地产为名、实际仅为普通住宅开发的项目，其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发，这造成了对稀缺自然资源的低效利用。
      无论哪种形态，当前旅游地产结构中以住宅为主导，项目复合功能不足、持续发展能力不强的状况并没有得到根本改观。中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁在接受媒体采访时曾直言：各种所谓的“伪旅游地产”或者“仿旅游地产”越来越多，而且更多是以纯粹房地产开发商的面目出现的。
      二、钟景副院长如是说
      旅游地产是鲍鱼，而传统地产是大白菜
      说道旅游地产，解释得浅显易懂一点就是旅游和地产的联姻。国内很多人认为旅游首先是地产的一种，是阻碍经济发展和创新能力的钢筋水泥综合体。其实这种说发是片面的。不错，旅游是地产的一部分，但勇先创景认为传统地产是大白菜，而旅游地产是鲍鱼。大白菜是影响国民生计的基础性物质，所以不能让价格永远居于高位，这样不可避免会形成泡沫，从而反过来阻碍经济的正常发展。而旅游地产的购买者是高收入者，是不和老百姓争房的第二居所概念，同时也是休闲度假地产（一般位置都在偏远的旅游区），所以称之为鲍鱼，鲍鱼的价格涨落不会直接影响人民大众生活。所以大力发展旅游地产，不仅可以解决旅游发展盈利模式的问题，还可以解决新型城镇化产业的问题。同时也可以推动集体土地的加快入市，从而从“因”上平抑低价。
       旅居模式
       旅游地产开发呈现三种形态，旅游地产的初级开发通常仅可满足基本的景点观光、会议、疗养功能；在度假地产开发中，还要满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。目前，我国处于初级开发和度假地产开发并存的状态。当然我国旅游地产的开发还没有形成国际名牌，原因是目前旅游地产的开发要么是以旅游为名，实质开发地产；要么是紧靠稀缺的观光型旅游资源，大力开发地产；要么是缺乏必要的配套设施。越来越多的开发商正在致力于“旅居地产”的探索。所谓旅居模式是开发企业将积累的各种跨界资源与城市综合运营能力迅速整合，将其优势拓展到旅游地产领域，使常规的旅游地产单一“自然景观+度假住宅”模式改变为具备永久性居所价值的“自然资源+景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的“旅居地产”模式。这种模式其实是符合旅游基本概念的，也就是旅游者到异地旅游的目的之一就是到异地去体验文化，这种文化的体验不能是浅尝辄止的观光，而应该是度假式体验。当让这样就要求配套了（要具备、满足人们可以在里面长期居住的元素和关键需求）。