房地产业从“黄金十年”进入“白银十年”，如何通过转型升级，实现产业结构优化，促进产业健康可持续发展？日前，中国房地产策划师联谊会(简称“中房联”)海南首届旅游地产高峰论坛在三亚举行，与会各界纵论文化引领地产创新，提出三亚应不遗余力研究旅游文化地产，寻求更加长远的转型路径。
　 经过近10年的发展，房地产业已成为我国经济发展的重要支撑，随着房地产市场化不断引向深入，大量需求推动了市场的高速增长。在高峰论坛上，中国房地产研究会副会长胡志刚表示，以商品房销售这个指标为代表，过去10年商品房年均增长速度大约16%，有了这样高速销售面积增长才带来价格的变化和土地市场的增长。而现如今，房地产市场增长的速度已经从原来的低基数高增长到未来是高基数低增长。
　 进入房地产业的下一个十年，房地产业利润逐渐平均化，行业结构将发生调整，房地产业创新急不可待。“过去很长一段时间，城镇化的发展步伐太快，我们一味造房却忽视了城市文化。”在全国多个地方考察后，胡志刚认为，许多地方的房地产项目不接地气，建筑风格和设计定位与当地文化不相符，在胡志刚看来，以创新文化引领地产创新十分有必要。以三亚为例，热带滨海文化和民族风情文化值得挖掘，在地产项目开发上可充分与文化产业相结合，打造旅游文化地产。事实上，占地仅80亩的“三亚千古情”项目便是旅游文化和地产开发的生动结合，该项目投资6.5亿元，开园一年多来，亩产投资和亩产经济、社会、生态等综合效益突出，被誉为“亩产效益论英雄”的海南范本。
     据悉，三亚市已出台相关规定，积极鼓励房地产业与重点支持的其他产业融合发展，按照亩产效益的标准筛选项目，针对不同产业项目单位用地面积的投资强度和产出强度(产值、税收)等指标制定准入标准，作为项目准入的基本条件，进一步优化产业资源配置，通过深挖项目潜力促进全市经济发展。
     勇先创景旅游地产规划中心视点：旅游经营的重要收入是旅游地产，而旅游地产的发展不能简单的说是盖房子，而是盖有文化性格的房子。