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旅游区规划不过审,不落地,怎么办?

时间:2018-12-16 13:06来源:勇先创景 作者:旅游规划中心 点击:

     从事旅游区规划设计工作20年,听到最多的提问就是:旅游区规划不过审,不落地,怎么办?出现这样的问题无外乎两种根源:没有选对口规划公司,没有选对项目负责人。那么怎么才能选择对的规划公司和规划项目组呢?

     记得去年,我感觉腰部酸痛,当时觉得应该是腰肌劳损什么的,于是活络油、活血止痛膏轮番上阵。但是没有好转。于是到了便民小诊所,医生目测是肾虚了。于是安慰自己是不是太劳累了,买了某某肾宝,吃了几天,并辅之以卧床静养。但腰酸背痛没有缓解。一天早晨起来穿鞋,竟然腰伤加剧。

     这回我打电话给研发部老大,准备请假。老大在电话里关心之余,还给我推荐了北京最好的三甲医院——A医院(避免广告嫌疑,以下类同)。我和妻子凌晨六点驱车前往,结果挂了肾内科的普通号。大约上午十点时,我看到了年轻貌美的“小鲜肉”医生。当时心情大悦,心想这回可以安心了。谁知我屁股未坐稳,“小鲜肉”医生便让去验尿、做B超。我如领圣旨,忙活到下午,拖着病痛的躯体,来见“小鲜肉”医生。只见她专注地看了几分钟报告,然后说到:“您这个不属于肾内科,应该是骨科的事情。”并且温柔地、吧啦吧啦地开始安慰我受伤的心情。瞬间一千万个草尼玛奔腾而过,原来忙活了一天搞错了方向!

     第二天,我找了家专业的骨科医院,挂了骨科专家号。

     看到了一个四十岁左右的医生(看医院的展示栏是位全国著名的骨科专家)。他问道:“你最近有没有尿频?”我回答“没有”。他又让我趴在病床上,用手在后背边按边问询“痛吗?”我一一如实作答。回到座位的时候,他很肯定的说:“你这是腰椎小关节滑膜嵌顿。”看着我既惊又呆的表情,他又补充说道:“就是因为肥胖,和腰椎缺乏锻炼,弯腰造成的肌肉拉伤,吃点药,静养20天,等康复后辅之以游泳或瑜伽运动。”“要不要拍个片子?”我追问道。“不放心的话,再做个检查,下一个!”他简单的回答了问题后,便下了逐客令。

     这种服务态度和不容置疑的专家脾气,让我有点不适应。但忽然想起那个三甲医院的“小鲜肉”医生,那个漫长的一天,原来可以通过几分钟的沟通就能解决问题啊!

     上星期一,恢复健康的我,坐在办公桌前,接待了一位开发商李总。他本是做房地产开发商,有块五千亩的地,想开发旅游。规划也做了五本,规划团队找了十几家,现在反而更不知道怎么办了。我翻开这五本规划,不禁想起医院的那个误人时间的“小鲜肉”;不禁想起那些“选择犹豫症”的旅游开发老总们。现找出良药,以期解决旅游开发单位的“选择犹豫症”。

     误区一:选择“高大上”的旅游规划院和“高人”的困惑

     所有不懂行的开发商在做旅游规划之前,都愿意找所谓的“高大上”的旅游规划院,或者“高人”,但往往为自己诊断的是“小鲜肉”。那么,花了高昂的时间和费用,开发项目成了“小鲜肉”试手的项目。

     解决方法:选择实操型专家而不是徒有虚名的旅游规划设计院。因为项目是要项目经理来做的,所以项目真正的负责人很重要,所谓“千军易得,一将难求”。

     误区二:选择超低价的旅游规划院

     所有的旅游规划设计单位都是为了赚钱而存在的,这也是市场经济下,公司生存的基本条件。如果旅游规划的费用极低,那么负责人及团队费用也会压到最低,最后超低价获得项目,如果彼此之间又没有朋友之间的情分在的话,大多会让平庸的规划设计师来做这样的项目。

     解决方法:做规划前参阅中国城市规划协会文件[(2017)]——《城市规划设计计费指导意见》,关于风景名胜区规划的相关要求,是旅游规划行业内的收费最低标准。各类旅游规划要是在这个基础上七折以下,便不赚钱了。让旅游规划院一分钱不赚,那么规划回报大多是“豆腐渣”或“墙上挂挂”规划了。

     误区三:选择规划、设计、落地运营一条龙单位

     社会的发展方向是专业分工的细化,那么一个单位从规划到运营都做。势必会造成都很泛泛,那么这种泛泛而谈的规划,对于应用来说往往是隔靴搔痒,解决不了深层次的落地及盈利问题。

     解决方法:做乡村旅游的就找乡村旅游规划设计公司。勇先创景就是行业内专门从事乡村旅游规划设计的权威单位。

     误区四:亲自上马指导,或请高人指挥

     大多的开发商都是在商场上身经百战,并有自己的智囊团。在做规划时,便指手画脚。殊不知这样做很容易画地为牢,约束旅游规划专家的思路。结果要么按照开发商方的意思,“秘书记录式”的规划。要么针锋相对,争吵不断。这两种都会让开发商陷入思维混乱。

     解决方法:生意有很多相通的地方,既然久经江湖,那么要自信自己的判断力。结合市场,客观、慎重地给旅游规划单位提意见。

     总结:“选择犹豫症”的根本解决方法是:1、选择对的负责人,选择在城市旅游规划、乡村旅游规划、森林旅游规划、滨海旅游规划等大专项内,有落地案例的人。所谓术业有专攻,选择这样一个专家,并且相信他(她),会省去不必要的烦恼。当然切记要将此项写在合同内,防止“挂羊头卖狗肉”的行为。2、选择对的单位,比如很多三甲医院都是综合型医院,而我第二次就诊的医院就是专门治疗骨科的。综合型医院是为方便看病,而专科医院则是解决专门问题的不二选择。勇先创景是中国郊野休闲规划设计的权威单位,我们专门做乡村旅游和森林旅游规划设计项目。因此在这方面有困扰的开发商,来找我们吧!

     勇先创景九周年院庆规划七折优惠来袭啦!

     1、活动期间,规划设计项目一律在中国城市规划协会文件[(2017)]——《城市规划设计计费指导意见》的基础上七折。

     2、所有项目一律由工作15年以上,且为副院长级别的项目经理亲自操作。

     3、活动时间:2018年12月16日——2019年1月30日。

     4、专家咨询热线和微信:13001201315。

(责任编辑:勇先创景)

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