一、古镇开发的“3KING”度假休闲生活方式

 

    近来，全世界的旅游热衷风情古镇，中华大地尤其如此。“TOWNLIVING—小镇生活”是欧美旅游发达国家大城市的人们在周末和假期极为流行的旅游度假 方式，人们由此放松心情，享受休闲时光。而其核心经营理念“TALKING—WALKING---LOOKING”，即3KING度假休闲生活方式。因 此，拥有无数古镇和小城镇的中国，在古镇开发经营模式中也花样百出。在山合水易接触到的古镇开发项目，以古山重为代表的古村镇开发项目充分的代表了中国的现实。

 

    二、中国古镇旅游的分布

 

    北方大院建筑群，分布在山西、冀北，以乔家大院、常家大院为代表。

 

    西北古镇古村落群，主要分布陕西的北部，甘肃的东南部，以榆林为代表。

 

    西南古村落群，分布在四川、重庆以及云南的北部，以丽江、黄龙溪为代表。

 

    南诏古镇古村落群,主要分布在云南,以和顺为代表。

 

    江南水乡古镇古村落群，分布在江苏南部、浙江北部和上海，以江南六镇以及朱家角为代表。

 

    徽派古村落群，重要分布安徽江西，以西递、婺源为代表。

 

    岭南古村落群，主要分布在福建，广东，以永定、开平为代表。

 

    湘黔古镇古村落群，分布在湘南、贵州，以凤凰古城、青岩为代表。

 

    三、国内古镇开发模式解读

 

    （一）丽江发展模式——丽江模式

 

    “丽江模式”，即政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。其行动计划的实施包括建立机构、制定遗产保护资金管理机制和在核心区鼓励传统文化的开展。主要包括：

 

    1、文化经营：从战略高度经营民族文化产业。比如：打造的“纳西古乐”“丽水金沙”“太•阳•火”等文化产业品牌。长期举办国际性学术交流论坛。为避免本土文化消亡，建立了东巴文化原始生态保护区，颁布管理条例，并建立东巴文化传习院，传授象形文字和东巴化。

 

    2、古城风貌打造：投资5000万元，实施古城的给排水和污水管网工程；出资200万元，支付古城房租，请纳西族知名文人、学者、手工业者在古城开 馆授艺，形成26户纳西文化传播点， 将77户带有现代商业气息的商家迁出古城，挽留古城土著居民。恢复古城的文化风貌。将一座“死城”变成“活城”。

 

    3、发展模式：创造了“民族文化和经济的成功对接”的“丽江现象”和“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式” ，外国一些遗产地的成功经验已被付诸实施。

 

    4、开发保护：坚持保护第一的原则，处理好保护与利用的关系；处理好遗产保护与旅游业之间的协调关系。

 

    5、可持续发展：着眼未来，不追求黄金周的短期效应，而志在可持续发展。

 

    （二）平遥发展模式——政府主导

 

    一是组建成立全省旅游行业首家股份制企业平遥古城旅游股份有限公司；

 

    二是门票管理体制的改革，实施古城景区门票一票制，大大加快了平遥古城由社区向景区的转变过程；

 

    三是组建成立了城市管理综合行政执法局和城市管理监察大队，形成了旅游业政府主导，民营、股份齐头并进的局面。

 

    四是通过打包整合旅游资源，开发多层次的旅游产品，实现旅游业向农村的延伸与辐射。全县14个乡镇中，将有11个乡镇的30多万农民从中受益。

 

    五是为提升城市功能和品位，营造良好的旅游业发展环境，遵循开发服从保护的原则，围绕“吃住行游购娱”旅游发展要素，不断加快旅游配套设施建设。

 

    六是通过各种节庆活动对外营销平遥古城。如平遥国际摄影节、平遥国际摄影大展等。

 

    （三）凤凰发展模式——经营权转让

 

    2001年10月14日，凤凰县政府将凤凰古城、南方长城等八大景点经营权转让50年，黄龙洞投资股份有限公司需要在经营期内向凤凰县支付转让费8.33 亿元。转让后双方对文物保护确立这样一条经营思路：景点文物是企业经营赖以生存的根本，在保护的前提下有效经营、开发，取得良好的效益，从而更好地确保文 物保护经费的落实和充分利用。而政府与旅游业强手联合后,双方积极打造新的旅游产品组合,城市建设、景点整修、环境保护、对外宣传等方面均取得突破性进 展。 截止到2004年，凤凰古城的旅游收入已经超过了3亿。

 

    四、国外著名古镇的开发模式

 

    （一）意大利晖谷

 

    意大利丽晖谷位于阿尔卑斯山中段，有2000多年的历史。居民约5000人，这里气候干燥，空气清爽，容易使人融入大自然。丽晖谷的举世闻名主要是：丽晖 谷是世界自由式滑雪的发源地。是世界高山滑雪锦标赛的比赛场地。可以进行各种冬季滑雪运动，位于阿尔卑斯山上的拉达米罗滑雪场是最受国内外滑雪受好者喜爱 的著名滑雪场。另有115公里滑雪道，6所滑雪学校。除了各种滑雪运动外，还有越野自行车游3国(意大利、瑞士和奥地利)、100公里自行车道、600公 里越野自行车道以及建筑风格独特的天主教堂。周边有许多村庄、牧场以及土拨鼠、小羚羊、鹿、皇家鹰、长须秃鹰和松鸡等动物的踪影。也可以在丽晖谷湖垂钓。 一派户外运动的天堂景象。因此我们认为：丽晖谷以户外运动为主的旅游主题小镇。

 

    （二）法国枫丹白露

 

    法国枫丹白露位于巴黎南边60公里处。早在1137年，枫丹白露就建有城堡。它举世闻名我们认为主要有三大核心吸引物：

 

    1、著名的宫廷建筑。12世纪初，法王大路易六世最初在林中建造了行宫，后经弗朗索瓦一世、亨利二世、亨利四世和路易十四、十五和十六的改建、续建和调整，原行宫成为壮观的城堡式的枫丹白露宫，被称为“世纪之宫”。

 

    2、这里有2万5千公顷的枫丹白露森林。包括阔叶林和针叶林以及冰川时代遗留下来的巨石阵。很有气势。

 

    3、巴比松(BARBIZON)画家村。它是枫丹白露森林边上的一个小村。自1835年到19世纪末，法国先后有一批著名画家在小村定居并投身于大自然作画，从而形成了“巴比松画派”。其中有柯罗、罗梭和米勒等大师。因此，枫丹白露是具有浓郁艺术气息的旅游主题小镇。

 

    通过以上的分析，我们认为，中国古镇的开发应重在对文化的活化、对周边线路的串联（防止古镇成为“孤城”）、对文化演艺活动体验类项的打造。让古老的村镇在保持原有魅力的同时，焕发新的魅力。