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越秀进军养老地产主打中高端 盈利模式待摸索

时间:2014-09-03 18:46来源:中国乡村旅游咨询网 作者:勇先创景 点击:

 

     随着国内养老地产的前景备受看好,近年来,包括万科、保利、绿城、远洋、首创等大型房企,开始纷纷扎堆进军养老地产。近日,粤派房企越秀地产联手澳洲IMG公司,正式宣布试水养老地产。

     越秀地产副总经理黄维纲介绍,越秀对养老地产的前景充满信心,新的产品将以中高端路线为主,预期今年年底或明年年初推出,规模、盈利方式及运营模式等方面则尚待摸索。

     试水养老地产

     根据广东省房地产行业协会副秘书长黄毅文提供的数据显示,2013年我国60岁以上的老人突破了2亿人的规模,广东省常住人口65岁以上的比例达到8.17%,老年化趋势加剧。

     去年,国务院颁布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,被业内称为具有纲领性意义的文件,而最近,民政部、国家发改委确定了42个地区为全国养老服务业综合发展试点地区,其中广深也列入其中。广州市近期公布的《广州市养老服务机构设施布局规划(2013-2020年)》指出,在规划期内,广州将推出53宗养老用地,总面积144公顷。

      “有鉴于此,越来越多企业看到了养老地产发展的商机,纷纷布局养老地产。”黄毅文指出。

     事实上,早在2010年,地产巨头万科便已高调进军养老地产。随后,绿城、远洋、首创、花样年等上市公司,以及家和、路劲等中小型房企,都纷纷抛出养老地产发展计划。

     9月2日,越秀地产旗下的广州城建开发设计院有限公司,与澳洲IMG公司就“老年社区发展事业”签署战略合作协议,宣告越秀地产试水养老地产。据了解,越秀地产联手澳洲IMG公司,是看中其在养老机构运营上的成熟经验。广州城建开发设计院院长李炜介绍,越秀与IMG公司计划在国内一二线城市找地产项目合作,“中国的养老地产项目需要接地气,IMG可以给我们在后期的运营、管理等方面提供服务。”

     目前,拥有广州市东山福利院安老区、荔湾区第二老人院等工作建设的城建设计院,已成立“养老地产研究中心”,进行部分已建小区会所局部改造为长者日间活动中心的方案研究,不久将推出试点项目;在新小区或商业地产中插建老年公寓的方案也在分析论证之中;同时近期将推出一个进行适老化设计的新项目,将开发成适合各年龄层终身居住的全龄住区。

     黄维纲透露,新的产品预期今年年底或明年年初出来,将以中高端路线为主。其进一步指出,越秀地产追求“终生住宅”的概念,这就要求产品设计上,要考虑老年人的生活需求,包括卫生间、厨房的无障碍通道,与医院结合的应急设计等。

      “我们希望提供全生命周期的产品,以前粗犷型的发展已经不合时宜,将来看重的是服务、质量。”

     成熟周期或需5-10

     此前,广东省房地产研究会副会长韩世同在接受新华网采访时曾表示,尽管当前不少房企以及险企都已经瞄准养老产业这块“蛋糕”,但目前国内尚未出现较为成熟的案例。

     黄维纲认为,国内养老产业当前还处于起步阶段:“房地产发展到现在,已经进入到下半场,以前是闭着眼睛能赚钱,而现在养老地产,则是睁着眼睛也难赚钱。”其进一步解释,这是由于社会缺乏好的产品,以及社会的观念尚未转变。

      “我估计养老地产的成熟至少还需要5-10年,因为从策划、建设、推广到投入使用,都需要时间周期,此外还有产品的体验期。”黄维纲认为,当经济基础较好、生活追求品质的五六十年代生人陆续进入退休阶段,或许将是养老地产发展的一个契机。

     而运营模式方面,李炜指出,还需根据日后的发展进行规划:“可以是自己培养团队,可以是引进合作机构。”他认为,做养老地产并不是单纯的地产开发,更重要的是资源的整合。

      “我们的优势是有金控集团,本身就有担保,有房地产信托,可以减轻企业投入以及资金压力。”黄维纲透露。

     勇先创景旅游策划中心指出,随着中国人口红利的消失,与之并行的人口老龄化的浪潮已经袭来,养老地产看起来很美,但是,目前,在国内,家庭式居住仍占据主要地位,中国传统的四世同堂理念让老人更愿意在家里养老,养老地产的客户群虽然庞大但是仍然具有不确定性,同时,养老地产不仅是盖房子卖给老年人,它要创建的是整套老年人的消费生活方式,其核心在于养的方式而非老的状态。

(责任编辑:勇先创景)

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