电商凶猛，这股狠劲刮到了地产圈。

     在刚刚过去的“双11”，地产圈发生了两件大事。其一，万科老人肖莉为20载万科光阴画上句号，转身投入房产电商新秀房多多做合伙人；其二，房企纷纷触网营销，在楼市新常态下居然还能论小时卖房。

     有人说，互联网将颠覆一切，包括房地产。前有马云对赌王健林，后有万科淘宝合作卖房，“腾百万”跨界O2O，乐居上市，房金所P2P尝试……地产行业每天都有新变化，都与互联网紧密相连。2014年，被称为房地产业的互联网元年，跨界触网几乎成为这个行业链所有参与者的标配。接受时代周报记者采访的多位专家都提及，地产圈“牵手”互联网，是应对行业分水岭的“本能”反应。大数据时代下，传统房企“迎战”行业变化的积极态度，会为房企转型带来更多的思考。

     谁偷走了金牌董秘的心？

     11月11日，知命之年的肖莉发表公开信，作别服役了20年的万科，她将转投房产电商新秀房多多任合伙人。

     肖莉是以王石为核心的万科创业“梦一代”成员，元老级人物。她曾担任万科董秘14年之久，并于2007年出任万科执行副总裁，2014年转任高级副总裁，是万科高管团队中唯一一位女性。今年3月，万科总裁郁亮重新组阁，肖莉在彼时卸任副总裁一职，随后，她离职的传言甚嚣尘上。

     “我将回到我20年前那样的一个大空间，人群里一张小小的办公桌，每天穿梭于一群年轻的小伙伴中间，跟他们一起挥洒汗水，分享喜怒哀乐，”时隔20年，肖莉重新出发时，仍然保持着追逐梦想的勇气和热情。

     她的新伙伴叫段毅，现任房多多CEO。在肖莉加盟万科7年后，段毅才开始做房地产代理。在万科迎来30岁生日的时候，他的房多多刚刚创立三年。

     这是一家基于互联网的房地产整合服务平台，段毅想将其打造成“房产界的天猫”，即改变传统房产电商广告投放模式，一边从开发商手中拓展房源，一边挖掘各大代理和中介公司的经纪人资源，同时聚合购房者的需求，希望为买卖方提供最优选择、最好服务与最快成交。它的合作方包括万科、保利、万达等一线品牌开发商，目前已经获得了两轮融资。截至今年6月，该平台交易金额达到了500亿元，今年的目标是2000亿元。互联网早已改变了房地产。自称猫头鹰的郁亮，不断在寻求“白银时代”生存下去的机会。作为传统地产行业的领军人物之一，郁亮曾多次参观小米等企业，说要用互联网思维打造万科。

     今年1月，段毅接受郁亮邀请，在万科营销年会给营销老总们讲互联网思维；10个月后，他和他的房多多向肖莉抛出橄榄枝。“约两周前，段毅邀请我加盟，而在收到邀请的那一瞬间，我就已决定接受，无条件，”肖莉在公开信中说，房多多创立仅三年，没有太多的积蓄，但有着纯正的互联网基因，和互联网时代创业者满满的激情和梦想。它的创始人说，我们要让互联网融入房地产，要让信息更透明，要让买房的人和卖房的人更快乐。

     擅长与投资者打交道的肖莉，极有可能代表这家新兴房产电商公司跟资本市场打交道，加速房多多上市的步伐。

     房地产电商噱头大于实际作用

     据悉，海南某开发商和搜房等电商开展众筹活动。对这一活动，海南南国房地产营销策划有限公司副总裁姜银来介绍，由于房产的特性，房企“双十一”的电商促销，更多的达到推广、增大关注点的作用。但是实际作用远远太小，特别是对于海南的旅游地产来说，没有亲自到看项目，了解周边配套，那么买到的房子会在实际的入住阶段出现隐患。

      “首付一成”遗留隐患多

     自10月海南房地产市场有所回温，一扫过去的淡季萧条期。在高库存量、净利润负增长的压力下，房企加大降价促销、加快推盘，为最后一季度冲量而搏杀。为了迎接海南的楼市销售旺季，各大房企也使出浑身解数为业搏杀。

     这样一个环境下，海南各大开发商纷纷推出“首付7万”，“首付低至一成”的促销活动，姜银来分析：“这样的促销活动虽然看起来价格非常诱人，但是对于开发商而言遗留的隐患太大，如果楼市一旦降价，那么开发商垫付的20%的首付款将会难以收回。”

     勇先创景旅游规划中心指出，如何把房子卖掉，是当下所有开发商最关注的，互联网在供求双方之间建立畅通的沟通渠道，这是最大的优势所在；房产业需要改变经营思维和一个能提升效率的工具，与互联网的结合成为必然趋势，但人们都不太可能直接在线上下单付钱，最多会形成交易的意向，因此，房产电商结合，还要做好服务与后续用户需求的延伸产业链。