休闲农业就是利用农业景观资源和农业生产条件，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态。从休闲农业到旅游地产的只须七步走。

第一步——位置

休闲农业的核心是什么？是如何“聚人”，他不同于生产型农业，地理位置没有大碍，劳动力够就成。休闲农业是要挣游客的钱，每年有多少消费者能来消费，至关重要。除非你是享誉海内外的“大”景点，否则，都必须要考虑游客的交通因素。当然，做旅游地产就更不用说了，本来就是远离城市，如果没有足够吸引的东西，卖房子很难。

第二步——吸引力

对于一个新建的景区，即便离北京天津很近，也甭指着一口气吃成胖子，拿什么做吸引力，很简单，周边没有的。

第三步——美食

待解决完人群和基本吸引力之后，就要解决美食了。所以，园区有没有让消费者爱吃的饭，哪怕一道，至关重要。

第四步——传说

和美食一样重要的就得说传说故事了。而这却是很多投资者忽略的。我们是一个有文化的民族，消费者中又有一大批好传闲话的人。而故事传着传着就成了传说，也会吸引一大批人前来。

第五步——产业基础

上面三条，做旅游基本就够了，但是要做旅游地产，那还不行。必须得有相应的农业产业和加工业做为基础，这样才能解决更多人的就业。

第六步——农村土地

旅游地产，关键不在旅游，在于地！没地就成了扯闲篇儿。地从何来？农村有大量的地可以用，伴随着新农村建设的浪潮，又有相关的产业做基础，农民上楼逐渐变成产业工人，农村变成小社区，而节约出的宅基地，则可以通过农民入股的形式，让合作社来操作，农民坐等分红！

第七步——旅游地产

有了景观和人气儿，就不愁消费者；有了产业做支撑，就不愁农民不致富；有了农民上楼，就不愁建设用地。这样一个完整的商业模型就闭合了。只有这样才能真正通过休闲农业过渡到旅游地产，农民增收，政府增税，企业增值，农业增光。

勇先创景乡村旅游规划中心指出，伴随着旅游和地产这两大行业的不断发展，在旅游市场需求和房地产企业逐利行为的共同驱动下，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的，结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显；发展休闲农业是城镇化的一个重要途径，在不违背土地国有属性的基础上，将土地与新的资源、新的视野、新的管理模式融合，提高土地附加值，并把其兑现成可以消费的旅游产品和景观环境，然后发展衍生的房地产和休闲娱乐活动，这种新模式比传统的推土机式开发更接地气。农民把土地流转给开发企业用于建设农业观光园后，还可以在园区内继续从事农作物种植工作。另外，由于开发征地而迁出原有住房的居民还可以得到补偿，住进全新规划的新型农村社区。这种做法实现了开发商和农民的土地共享，并使双方在产业链中均提高了收益；休闲农业地产必然会成为未来建设、投资的一个热点。