近年来，随着楼市的发展，市场供应不断丰富，需求的多样化也由此得到更大满足。2014年，海外置业热度不减，且随着众多房企不断加码“出海”而愈演愈烈；与此同时，随着老龄化时代的到来，养老地产得以快速发展。另外，人们对休闲度假的需求也使得房企开始探索新的旅游度假生活模式，开启休闲度假产业的新理念。
     养老比“服务”
     据媒体报道，目前我国60岁及以上的老年人口达1.85亿，居世界首位，有26个省市进入老龄化状态，老龄人数居世界首位。有关统计显示，我国60岁以上的老年人，有2/3的时间处于“带病生存状态”。部分和完全失能老人约3300万人。预计到2015年，部分失去自理能力的老年人将达到4000万人。
     近年来，诸多房地产商纷纷高调宣布进军养老产业。有媒体报道，就连中石化、首钢之类企业也跨界进入，近两年至少有32家上市公司宣布进军养老地产项目。
     上海万科相关负责人士就曾表示，“万科要将养老产业建设成一个全新的品牌，旗下各种细分的产品线可以适配不同需求的老人和家庭。目前国内养老地产面临的一个问题是，一部分客户未富先老，而就算是能够承受养老服务的客户，也有很多不愿意为此花费大笔开销。”
     上海中原地产研究总监宋会雍也认为，做养老地产，目前房企们还是在探索阶段，较多比拼的是“服务”。从当前的表现来看，正逐步步上正轨。
     今年，旨在打造高端养老社区的天地健康城首次开盘便取得热销，事实上，作为上海首个引进澳大利亚AVEO成熟经验打造的CCRC持续照料退休社区项目，天地健康城一直备受业内关注。
     该项目的相关负责人—中国天地控股有限公司总裁张华纲表示，开发养老项目，应更注重从老年人的需求出发，是否能提供更贴心地服务是成功首要条件。
     据悉，天地健康城致力于以上海为基点，打造出一个辐射长三角高端人群的健康、幸福、长寿的社区生活。其创新采用“居家养老+机构服务”的一体化模式，并针对“自理、半自理、全护理”三类人群，提供满足不同身体需求的个性化服务方案。
     同样致力于服务的嘉兴梅花洲的“桃源林语”项目，也备受老年购房者喜爱，据悉该项目提供每户9平方米开心农场，购房者可以在属于自己的田园里，享受耕作乐趣，拥有一个完美的养生空间。
     度假领跑新生活
     保利西塘越地处千年古镇西塘，一期产品已基本售罄，二期推出90平方米-125平方米公寓产品和150平方米-180平方米别墅产品。西塘是一座具有悠久历史文化的名城，其闲适的生活节奏，已成为长三角各大城市人群度假、养生的向往地。
     近两年，不少品牌房企纷纷涉足旅游度假地产行业，统计数据显示，目前已有60多家知名房企涉足旅游度假地产，总投资额超过8000亿元。
     宋会雍认为，在享受过上海国际化大都市生活之后，回归自然已逐渐成为一种潮流，从而催生了上海周边地区“养老养生”、“旅游度假”产业的蓬勃发展。
     业内人士指出，未来十年，随着人们生活方式的改变，基于享受、体验、度假的旅游地产，将成为房地产市场的一剂强心针，为行业发展带来更大潜能。
     “今年以来，中国房地产市场已经进入买方市场，楼市处在调整期，因此房企也加快了转型创新，更注重差异化。”在近日举行的2014中国房地产高峰论坛上，陈晟指出，开发休闲度假地产应该设法把人留下来，硬环境满足之后，再开始完善一些软环境，比如服务、管理等。目前一些房企已经开始改变思路，开创新的生活模式，即旅居地产。
     位于周庄镇核心区域的云谷周庄项目一直备受关注，据悉，该项目采用新中式风格，将传统文化的新美感融入建筑之中。并且运用物联科技，集中小区的设施、系统、功能等各种资源，提供智能监控、智能定位、智能家居等服务。
     有业内人士指出，云谷周庄或将引领一股新的旅居生活方式。
     另外，嵊泗天悦湾项目也提供了更“便捷”的岛居生活，据项目负责人介绍，项目最大的优势是紧靠上海，从洋山港出发，仅需45分钟的船程，便可直达岛上，提供了“说走就走”的度假生活。
     当今市场，房企纷纷转型，而休闲度假产品通过提供舒适的旅居地产生活模式，或许将成为一种新的理念，引领房企在竞争中脱颖而出。
     “出海”不断加码
     今年，全国楼市面临调整期，然而房企海外开拓却不断加码。不仅大牌房企及投资机构正在加紧布局海外，普通购房者抢购海外房产的动作也不断增多。
     据统计，仅是今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币，超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额，则有望超过300亿美元。
     “目前，中国房企境外投资仍处于初级阶段，投资的目的不只是短期收益，更重要的是积累经验，为未来实现国际化打下基础。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，海外经验是企业实现国际化的重要一步，因此未来中国的开发商仍会加大海外投资。
     从目前海外投资的布局来看，多集中在伦敦、纽约、加拿大温哥华等地。而据仲量联行统计，到今年为止，伦敦是最受欢迎的海外置业目的地。“伦敦楼市的逆势走俏，除了受益于海外置业的兴起之外，更得益于其自身的优势。而其中，优势的教育资源无疑是主因。”陈晟认为。
     的确，近期于全球同步发售的英国伦敦项目—巴特西电站就备受关注。据悉，项目采用了最好的设计及最优的社区规划。此外，还聘请了世界级的建筑师团队，提供多功能的建造方案和规划，旨在打造一个令人向往的生活、旅游和经商之地。

     勇先创景旅游规划中心指出，旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化，人们需要的不仅仅是对旅游景点的观赏，更强调旅游全过程的质量与舒适程度，尤其是远离城市的景区或是城市周边合适的人居环境短期或定期居住，更成为未来旅游发展的时尚。