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旅游地产研究(7)

时间:2013-03-04 15:40来源:北京勇先创景规划设计院 作者:钟景 吴彩云 点击:

(四)地文景观资源

     地文景观资源类型主要有山地景观、岩溶景观、风沙景观、黄土景观、火山景观、地震遗迹和遗址景观等。
     近年来,由于受旅游地产的带动,地文景观类旅游地产,也逐渐被人们重视,其巨大的经济、社会、生态效益使得它的发展急速增长。
     地文景观对于旅游地产来说,是一种核心资源,强调视觉审美的身心体验,地文景观作为生活其中的栖息地,是体验的空间,人在空间中的定位和场所的认同,是地文景观与人物我融为一体;地文景观作为符号,是人类历史与理想,人与自然,人与人相互作用的关系在大地上的烙印。因而地文景观是审美的(环境),地文景观是体验的(大众行为心理),地文景观是艺术的(文化)。在地文景观类旅游地产项目开发上要照顾不同消费人的景观需求,平衡资源与客源的关系;强调参与性设计,拉近人与地文景观的距离;营造意境氛围,追求行、居与娱的美妙结合等。如山东卧虎山度假项目群,是数个度假休闲项目的集合,在功能上能够满足许多方面的旅游度假需求,具有一定的发展潜力。该项目群有效利用山水雪等天然地文景观,打造依附其上的多种度假娱乐项目,这些项目合理搭配,形成协同效应,从而较大程度地发挥了地文景观潜在的开发优势。

(五)主题公园资源

     主题公园实质上是现代都市的休闲娱乐区。随着生活水平的提高,人们对休闲生活的要求已日益提高和多样化,而主题公园恰恰是一种非常契合人们这种需求的旅游产品。通过打造主题公园,营造度假氛围,实现旅游地产项目开发。如东部华侨城,是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区,体现了人与自然的和谐共处,深入挖掘项目文化和自然资源价值,投资打造旅游度假公园、寺庙等,提升区域旅游价值,主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块。

(六)高尔夫资源

     高尔夫进入中国以来,受多种政治经济因素影响,目前仍处于起步阶段;分布上由南向北,由沿海向内地发展,沿海发展旺盛,南方发展较北方成熟。
     我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发,一是高尔夫旅游,高尔夫与旅游结合——以休闲、运动和体验为目的的旅游,具有休闲性、体验性、趣味性、挑战性的特点,产生此类需求的原因有球场环境和景观的诱惑、南北气候条件互补、不同风格球场的魅力、高端商务活动的需要(球道是沟通的桥梁,果岭是签约的会场);二是高尔夫地产,与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系,其特点:客户多为远距离参与运动、客户对于居家之外的休闲空间的需求、都市优美绿色环境较为稀缺,高尔夫球场成为高尚景观的代表、回归大自然的趋势使高尔夫物业的居住功能得到重视、开发方充分挖掘项目附加值,高尔夫与房地产的关系是高尔夫物业为高尔夫附属产物,能大大提高高尔夫项目的经济价值,高尔夫物业的销售总额可接近和超过会员卡销售总额,且比重有逐渐增大的趋势,因此,房地产在项目操作中占有举足轻重的作用;绝大多数高尔夫盈利模式:与房地产联运发展,在球场周边建设别墅和酒店,以房地产进行盈利。
     高尔夫项目在产品选择上以高端客户为切入点,其开发在资金、抗风险能力、资源整合、客户资源等多方面均有着很高的门槛,需要开发商具备极强的企业实力和高度的投入力度,要打造别墅+酒店+配套关联性开发,提高综合服务水平,从而提升高尔夫项目吸引力。
(责任编辑:勇先创景)

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