（七）文化古镇资源文化古镇旅游地产开发是实现古镇价值的最佳方式，是推动古镇保护的最佳手段。旅游产业，不仅要满足人们的物质需求，更要满足人们的精神需求。古镇旅游不是让人们简单的参观古镇风貌，而是要让人们体验历史，得到启迪，受到教育。因此，需要挖掘古镇文化内涵，突出旅游产品的稀缺性和市场核心竞争力，通过“铸其古魂”大做旅游地产，展示古镇形象，扬其古镇名声，展示古镇文化的魅力，打造古镇文化旅游品牌。如丽江束河古镇，挖掘整理古镇的历史文化资料，突出文化，提升品位，为旅游小城镇开发建设注入灵魂，探索庭院旅游新模式，突出了生态特色、地域特色、民族特色和产业特色，以独特的魅力、鲜明的特色，实现了文化古镇旅游地产的成功开发。（八）会展商务资源会展商务型旅游地产是旅游地产的附生模式，以嫁接行业资源——会展为核心资源，借助举办各种类型的会议、展览会、博览会等活动，吸引游客前来洽谈贸易，观光旅游，进行技术合作、信息沟通和文化交流，形成旅游行为，后期通过会展旅游带来的人流、物流，产生房地产需求，并进行相应的房地产开发，提升土地的商业价值和附加值，获取开发利润。会展商务型旅游地产在有序的运作环节中，兼顾政府机构、开发商及其他合作机构的利益，通过市场作主、规划实现、土地增值等杠杆手段，完成项目的运营，是开发主体价值最大化，走长期发展之路的关键所在。 会展商务型旅游地产在选址上非常注重区域的经济发展水平、区位条件及城市的综合能力；要有独特的自然旅游资源、良好的城市生态环境、深厚的多元文化积淀、突出的产业优势等。主要开发模式有：会展中心+旅游度假、会展中心+酒店宾馆、会展中心+商业配套等，如博鳌·金色港湾。 博鳌，每年在这个小镇举行的高端国际会议高达数百场，其国际知名度逐年增大，客商游人纷至沓来，面貌日新月异，同时极大地推动了第三产业的发展。如今，博鳌已经成为集生态、休闲、旅游、智能和会展服务为一体的多功能休闲旅游城市。很大程度上带动了周边房地产的开发。博鳌·金色港湾就是依此而发展起来的旅游地产，位于琼海市万泉河入海口，濒临南海与博鳌会址，是一个以环保、健康、舒适、高品质为居住理念的低密度高舒适会议度假社区。 五、旅游地产的分类（一）主流分类目前就旅游地产的分类，由划分依据不同而有多种分类结果，但是大多倾向于将旅游地产划分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产四大类，具体界定如下图标所示： （二）旅游地产的产品类型随着旅游地产的不断发展，旅游地产的产品种类丰富多样，即目前常见的就有十多余种，这也是适应我国目前旅游地产需求多样的必然结果。具体如表2：(责任编辑：勇先创景) |
