比较

共

同

点

发展历程

☆经历了早期的混乱发展阶段后，在行业协会的推动下，政府制定了严格的法律规范，目前均发展良好；

行业协会

☆行业协会作为政府和成员企业之间的桥梁，致力于维护开发商的长期、共同利益；

☆行业协会积极促使政府加强立法、严格规制；

☆行业准则对法律规章起到了重要的补充作用；

市场准入

☆进入壁垒不在于注册资金，而是要求开发商能够证明其有能力建完度假村、长期经营、不重复销售、确保购买者权益等；

交换体系

☆目前均以点数制交换体系为主；

☆规模较大的开发商通常既有自己的交换网络，也加入RCI等交换公司的全球交换体系；

不

同

点

美国

墨西哥

立法体系

☆联邦层面没有统一立法，50个州各自立法；

☆各州法律之间存在的差异；

☆在联邦层面存在统一法律，重点对产品开发进行规范；

☆各州、市也有法规，重点对销售和营销进行规范；

关联行业

☆与房地产业的关系更加密切

☆成为国家旅游战略的重要组成部分，与旅游业密切关联；

主体市场

☆本国市场

☆以美国市场为主，兼有本国以及加拿大市场（75%为外国人）；

行业影响

☆在整个国民经济中影响不是很大；

☆旅游业（包括分时度假）占GDP8%；

度假村特点

☆用于分时度假的度假村与一般饭店存在明显差异；

☆混合型居多：兼有一般饭店和分时度假单元的功能；

产权特点

☆购买者可以拥有产权；

☆大部分购买者（以外国居民为主）只拥有长期使用权，而不能拥有产权*；

突出优势

☆度假房产的开发、销售和市场营销。

☆产品和服务创新。