乡村振兴战略,乡村振兴战略规划,乡村振兴规划,乡村旅游咨询网

美国和墨西哥分时度假业的发展及其对中国的启示(上)(6)

时间:2011-10-04 17:04来源:中国乡村旅游咨询网 作者:勇先创景 点击:

      三、美国和墨西哥分时度假业的比较
      分时度假在美国和墨西哥的发展,既有相同之处,也存在差异。总体上说,都经历了一个从混乱到有序的发展过程,而在此期间,行业协会游说政府制定严格的法律规范是确保该业健康发展的重要因素。而由于政治制度、经济体制、社会经济发展程度、当地气候条件、居民旅游习惯等因素的不同,上述两个国家的分时度假行业在立法体系、行业关联、主要市场、行业影响、产权特点、突出优势、度假村特点等方面也存在较大差异(见表5)。

 

5 美国和墨西哥分时度假业的比较

比较

 

 

 

 

 

发展历程

☆经历了早期的混乱发展阶段后,在行业协会的推动下,政府制定了严格的法律规范,目前均发展良好;

行业协会

☆行业协会作为政府和成员企业之间的桥梁,致力于维护开发商的长期、共同利益;

☆行业协会积极促使政府加强立法、严格规制;

☆行业准则对法律规章起到了重要的补充作用;

市场准入

☆进入壁垒不在于注册资金,而是要求开发商能够证明其有能力建完度假村、长期经营、不重复销售、确保购买者权益等;

交换体系

☆目前均以点数制交换体系为主;

☆规模较大的开发商通常既有自己的交换网络,也加入RCI等交换公司的全球交换体系;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

美国

墨西哥

立法体系

☆联邦层面没有统一立法,50个州各自立法;

☆各州法律之间存在的差异;

☆在联邦层面存在统一法律,重点对产品开发进行规范;

☆各州、市也有法规,重点对销售和营销进行规范;

关联行业

☆与房地产业的关系更加密切

☆成为国家旅游战略的重要组成部分,与旅游业密切关联;

主体市场

☆本国市场

☆以美国市场为主,兼有本国以及加拿大市场(75%为外国人);

行业影响

☆在整个国民经济中影响不是很大;

☆旅游业(包括分时度假)占GDP8%;

度假村特点

☆用于分时度假的度假村与一般饭店存在明显差异;

☆混合型居多:兼有一般饭店和分时度假单元的功能;

产权特点

☆购买者可以拥有产权;

☆大部分购买者(以外国居民为主)只拥有长期使用权,而不能拥有产权*;

突出优势

☆度假房产的开发、销售和市场营销。

☆产品和服务创新。

 

      *墨西哥宪法规定外国人不能在边境100公里和海岸线50公里处购买不动产,拥有产权。  资料来源:作者根据考察结果和相关资料分析整理。 (责任编辑:勇先创景)


分享到:
------分隔线----------------------------
联系方式

地址:北京 海淀 清河嘉园东区 甲1号楼15层
邮编:100089
电话:010-62669808
传真:010-62669808
邮箱:yongxian@bjyxcj.com
院长热线:13001201315